유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
183,040,000원
1억 8,304만
감정가 286,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
1,830만원
실거래 대비
▼ 15.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · VII - 0.197g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 범안로12길 44, 제102동 제9층 제904호 (독산동, 독산보세쥬르)
2025-04-14 15:20
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 8,304만원
▼ 36% 감정가 2억 8,600만
입찰 보증금
1,830만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 8,600만→1억 8,304만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,643만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 8,600만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 2,880만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 1억 8,304만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
독산보세쥬르
제102동 제9층 제904호
·
철근콘크리트구조
범안로12길 44 (독산동, 독산보세쥬르)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 142건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 83건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
운산고등학교
중
485m
가산중학교
초
335m
서울두산초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
독산역역
287m
경부선
금천구청역역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
593평
1,961㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,961.2㎡
≈
593.3평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 독산동 · 1005-1
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
80억 1,150만원
4,085,000원/㎡ × 1,961.2㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
4,085,000원/㎡
▲
+109.5%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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