C
매력지수50
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경4586 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
167,890,000원
1억 6,789만
감정가 286,000,000원
감정가의 58%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 146,432,000원
최저가 대비 +14%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
서울남부지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,464만원
최저가의 10% · 14,643,200원
실거래 대비
▼ 17.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.02억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII - 0.197g
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차권자 윤보라는 말소기준 이후 전입해 대항력이 없으므로 매수인 인수는 0원입니다. 다만 감정가의 51.2%라는 수치만으로 가격 메리트를 단정할 수 없습니다.
- 권리 전입 2024.01.23은 말소기준 2023.07.07 이후 — 임차권 소멸·매수인 인수 0원
- 가격 최저가 146,432,000원·감정가의 51.2%지만 최근 실거래 비교 없이 저가 여부 판단 불가
- 확인 국세·지방세 압류 5건, 민간임대주택등기, 임차권자와 신청채권자 윤보라의 동일인 관계 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
소재지
서울특별시 금천구 범안로12길 44, 제102동 제9층 제904호 (독산동, 독산보세쥬르)
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경4586
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
독산보세쥬르 제102동 제9층 제904호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 범안로12길 44, 제102동 제9층 제904호 (독산동, 독산보세쥬르)
2025-04-14 15:20
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 4,643만원
▼ 49% 감정가 2억 8,600만
입찰 보증금
1,464만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 8,600만→1억 4,643만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,714만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 8,600만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 2,880만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 8,304만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 4,643만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
독산보세쥬르
제102동 제9층 제904호
·
철근콘크리트구조
범안로12길 44 (독산동, 독산보세쥬르)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
연식
5년차 · 준공 2021년 6월
0년15년30년+
연면적
1,960㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 148건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 88건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
운산고등학교
중
485m
가산중학교
초
335m
서울두산초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
독산역역
287m
경부선
금천구청역역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
593평
1,961㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,961.2㎡
≈
593.3평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 독산동 · 1005-1
특성
준공업지역
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
80억 1,150만원
4,085,000원/㎡ × 1,961.2㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
4,085,000원/㎡
▲
+109.5%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 금천구 범안로12길 44, 제102동 제9층 제904호 (독산동, 독산보세쥬르)
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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