유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
150,400,000원
1억 5,040만
감정가 188,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
1,504만원
실거래 대비
▼ 22.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.246g
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제6층 제601호 (화곡동, 비에스하우징2)
2025-02-04 14:10
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 한정우 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 5,040만원
▼ 20% 감정가 1억 8,800만
입찰 보증금
1,504만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 8,800만→1억 5,040만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 8,800만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 1억 5,040만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
비에스하우징2
제6층 제601호
·
철근콘크리트구조
곰달래로19가길 38-1 (화곡동, 비에스하우징2)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설
19세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
49%
대지 대비
용적률
199%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
14대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 8건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 4건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 4건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.5km
서울금융고등학교
중
649m
화원중학교
초
573m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
589m
5
화곡역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
39평
129㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
129.2㎡
≈
39.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 424-100
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,341만원
3,819,000원/㎡ × 129.2㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
3,819,000원/㎡
▲
+131.5%
· 연평균 +10.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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