특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이상문(전입 2013-04-18)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경1221 · 제주지방법원 · 토지
185㎡
185㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
291,000,000원
2억 9,100만
감정가 695,367,500원
감정가의 41%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 238,511,000원
최저가 대비 +22%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
제주지방법원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
2,385만원
최저가의 10% · 23,851,100원
감정가 대비
▼ 58.2%
싸게 매수
감정가
6.95억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%까지 유찰됐지만, 2013.04.18 선행 전입자의 보증금이 미상이라 실질취득비용을 계산할 수 없습니다.
- 가격 최저가 238,511,000원·감정가 대비 34.3%·3회 유찰 — 최근 실거래 근거가 없어 시세보다 저렴하다고 단정 불가
- 권리 이상문 2013.04.18 전입, 보증금·확정일자·배당요구 미상 — 대항력 가능·매수인 인수액 미상
- 등기 2013년 서귀포농협과 2019년 제주은행 근저당에는 말소 등기가 있으며 건물 등기상 현존 기준 후보는 2021.04.14 보목신협 근저당
- 물건 1977.04.04 사용승인 단독주택 이용, 내부 미조사·제시외 건물 포함 일괄매각
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19
법원·사건
제주지방법원
·2025타경1221
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
전
185㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19
185㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-32
175㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-32
브럭조 스레트지붕 단층 주택
60.5 ㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19
2025년06월20일
- - 아래 소재지3(태평로 546-2) 기재내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-32
- - 아래 소재지3(태평로 546-2) 기재내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-32
- - 본건 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 양홍자의 자녀 이상욱은 본 건 부동산 전부는 자신과 가족이 점유사용하고 있으며, 임대차 관계는 없다고 진술하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.05.09.자) 현재, 채무자 겸 소유자 양홍자, 이상문이 각각 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있음. 위 이상욱은 이상문은 형이고, 실제 본 건 부동산 내에 점유사용하는 부분은 없다고 진술하였으나 사실여부는 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
2억 3,851만원
▼ 66% 감정가 6억 9,536만
입찰 보증금
2,385만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 9,536만→2억 3,851만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,695만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 6억 9,536만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 4억 8,675만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 유찰 | 3억 4,073만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 3,851만원 |
토지 개요 사건 매물
127평
420㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
185.0㎡
≈
56.0평
토지
02
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19
물건 #2
175.0㎡
≈
52.9평
토지
02
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-32
물건 #3
60.5㎡
≈
18.3평
건물
02
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-32
토지 정보 VWorld
56평
185㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
185.0㎡
≈
56.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 · 192-19
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,072만원
490,400원/㎡ × 185.0㎡
▲
감정가 766%
2026년 기준
490,400원/㎡
▲
+117.0%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
고도지구
시가지경관지구
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (26장)
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