유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
321,837,880원
3억 2,183만
감정가 442,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
2,828만원
실거래 대비
▲ 1.9%
시세 이상
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제에이동 제3층 제301호
2025-03-15 12:40
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 최정윤 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-28
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 8,288만원
▼ 36% 감정가 4억 4,200만
입찰 보증금
2,828만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억 4,200만→2억 8,288만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,630만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 유찰 | 4억 4,200만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 3억 5,360만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 대기 | 2억 8,288만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다원리치빌4차
제에이동 제3층 제301호
개봉로3가길 82-22 (개봉동, 다원리치빌4차)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
2동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 6건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 2건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 2건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 4건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
경기항공고등학교
중
408m
개웅중학교
초
112m
서울개명초등학교
인근 지하철직선거리
7
광명사거리역
585m
7
천왕역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
51평
168㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
168.0㎡
≈
50.8평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 312-41
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,720만원
2,900,000원/㎡ × 168.0㎡
▼
감정가 91%
2026년 기준
2,900,000원/㎡
▲
+56.8%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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