유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
144,599,999원
1억 4,459만
감정가 226,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
1,157만원
실거래 대비
▼ 31.3%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제2층 제204호
2025-03-29 11:56
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 서명원 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-28
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 1,571만원
▼ 49% 감정가 2억 2,600만
입찰 보증금
1,157만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 2,600만→1억 1,571만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,256만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 유찰 | 2억 2,600만원 |
| 2 | 2026-03-11 | 유찰 | 1억 8,080만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 4,464만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 대기 | 1억 1,571만원 |
건물·단지 정보
더메종277
제2층 제204호
천왕로 46 (천왕동, 더메종277)
전유
· 단독 소유 부분
2011
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 12건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 24건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 24건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
덕일전자공업고등학교
중
176m
천왕중학교
초
147m
서울천왕초등학교
인근 지하철직선거리
7
천왕역
576m
7
광명사거리역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
133평
438㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
438.3㎡
≈
132.6평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 천왕동 · 277-6
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 3,165만원
4,179,000원/㎡ × 438.3㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
4,179,000원/㎡
▲
+18.1%
· 연평균 +2.3%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
도시개발구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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