유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
579,200,000원
5억 7,920만
감정가 724,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
5,792만원
실거래 대비
▲ 388.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
물건 전체 내역 (4)
#1
· 하이포트
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호
철근콘크리트조
48.33㎡
#2
· 하이포트
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제216호
철근콘크리트조
54.54㎡
#3
· 하이포트
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제217호
철근콘크리트조
38.88㎡
#4
· 하이포트
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제218호
철근콘크리트조
32.67㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호
2025-04-04 11:30
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 유복종이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 유도용이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제216호
2025-04-08 13:17
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 유도용이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제217호
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 유도용이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제218호
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 유도용이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-02
10:00
제112호 법정
최저매각가
5억 7,920만원
▼ 20% 감정가 7억 2,400만
입찰 보증금
5,792만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
7억 2,400만→5억 7,920만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 7억 2,400만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 대기 | 5억 7,920만원 |
건물·단지 정보
하이포트
제2층 제215호
금낭화로 128 (방화동, 하이포트)
전유
· 단독 소유 부분
2003
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 205건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 7건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 69건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 6건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 16건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
315m
강서공업고등학교
중
364m
방원중학교
초
188m
서울치현초등학교
인근 지하철직선거리
5
방화역
123m
5
개화산역
688m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
430평
1,423㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,423.0㎡
≈
430.5평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 830-2
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
90억 7,731만원
6,379,000원/㎡ × 1,423.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
6,379,000원/㎡
▲
+59.9%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
도시철도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (8)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
제1종지구단위계획구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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