명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
3회 · 최저 61,250,000원
C
매력지수48
D-1
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경571527 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
61,250,000원
6,125만
감정가 125,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-29
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
612만원
최저가의 10% · 6,125,000원
실거래 대비
▼ 36.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,700만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가만 보면 실거래 평균의 80.6%지만, 임차권등기 인수 여부와 국민은행 근저당 말소 여부가 데이터 내부에서 충돌해 원본 확인 전 입찰은 보수적으로 봐야 합니다.
- 가격 현재 최저가 87,500,000원 = 실거래 평균 108,600,000원의 80.6%
- 권리 tenants는 방서진 대항력 없음·인수 0원, notes는 임차권등기 미배당 잔액 인수 문구
- 확인 국민은행 근저당은 priority_basis상 말소기준이나 rights에는 2019.02.25 말소 기록 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 선수촌공원로 26, 9층909호 (구월동,두플라스)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경571527
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-29 10:00
·제219호 법정
물건
두플라스 9층909호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 선수촌공원로 26, 9층909호 (구월동,두플라스)
2024-11-22 11:09
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
3차 매각기일
2026-07-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
6,125만원
▼ 51% 감정가 1억 2,500만
입찰 보증금
612만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,500만→6,125만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,287만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 2,500만원 |
| 2 | 2026-06-29 | 유찰 | 8,750만원 |
| 3 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 6,125만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
두플라스
9층909호
·
철근콘크리트구조
선수촌공원로 26 (구월동,두플라스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트-도시형생활주택),근린생활시설
168세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 2층)
현 매물 9층
(지하 2층)
현 매물 9층
건폐율
61%
대지 대비
용적률
499%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 6월
0년15년30년+
연면적
12,967㎡
전용 합
5,493㎡
관리비 부과
5,493㎡
대지면적
2,190㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 휴가건설
시행 kb부동산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
123대
주차
세대당 0.73
3대
승강기
동당 3.0
45대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
5평형
공급 ~16㎡
전용 16㎡ · 11건
6평형
공급 ~20㎡
전용 20㎡ · 62건
7평형
공급 ~23㎡
전용 23㎡ · 19건
8평형
공급 ~26㎡
전용 26㎡ · 15건
13평형
공급 ~44㎡
전용 44㎡ · 59건
14평형
공급 ~45㎡
전용 45㎡ · 35건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 32.7㎡ (약 9.9평)
168세대 구성
100%
168세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
1.2km
인명여자고등학교
중
420m
인천성리중학교
초
438m
인천만월초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
인천터미널역
963m
인천지하철 1
예술회관역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(세무서) 공원(선수촌공원)
복지관리사무소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
662평
2,190㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,190.0㎡
≈
662.5평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1530
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
75억 4,674만원
3,446,000원/㎡ × 2,190.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,446,000원/㎡
▲
+30.5%
· 연평균 +3.4%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
근린공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 선수촌공원로 26, 9층909호 (구월동,두플라스)
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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