진행 위험 신호
- 기각 2025.05.21 채권자대리인 굿OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김하자(전입 2021-10-18), 진소희(전입 2021-10-21)
- 재매각 매각(20260206) 후 재기일(20260527)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 8,761,000원
D
매력지수38
D-7
유찰 8회
부동산임의경매
2024타경571893 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
8,761,000원
876만
감정가 152,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
87만원
최저가의 10% · 876,100원
실거래 대비
▼ 93.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.30억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Vll-0.185g
감정가 대비 94% 할인
매각 임박
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
7회 유찰로 최저가는 감정가의 8%까지 하락했지만 대항력 임차인 2명과 보증금 미상 인수 위험이 남은 다세대입니다.
- 가격 최저가 12,517,000원은 감정가 대비 8.2%이나 실질취득은 임차보증금 확인 전 판단 불가
- 자금 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 2,503,400원
- 리스크 대항력 가능 임차인 2명 존재, 보증금 미상으로 명도·인수 위험 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
· 매각 11%
소재지
인천광역시 동구 금곡로47번길 38, 4층401호 (금곡동,주건축물제1동)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경571893
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제219호 법정
물건
주건축물제1동 4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 동구 금곡로47번길 38, 3층302호 (금곡동,주건축물제1동)
2024-12-09 16:18
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
인천광역시 동구 금곡로47번길 38, 4층401호 (금곡동,주건축물제1동)
2024-12-10 16:18
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
10차 매각기일
2026-08-05
10:00
제219호 법정
최저매각가
876만원
▼ 94% 감정가 1억 5,200만
입찰 보증금
87만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 94%
1억 5,200만→876만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 613만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-02 | 유찰 | 1억 5,200만원 |
| 2 | 2025-08-04 | 유찰 | 1억 640만원 |
| 3 | 2025-09-05 | 유찰 | 7,448만원 |
| 4 | 2025-10-15 | 유찰 | 5,213만원 |
| 5 | 2025-11-24 | 유찰 | 3,649만원 |
| 6 | 2026-01-05 | 유찰 | 2,554만원 |
| 7 | 2026-02-06 | 매각 | 1,788만원 |
| 8 | 2026-05-27 | 유찰 | 1,788만원 |
| 9 | 2026-07-01 | 유찰 | 1,251만원 |
| 10 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 876만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
주건축물제1동
4층401호
·
철근콘크리트구조
금곡로47번길 38 (금곡동,주건축물제1동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
7세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
68%
대지 대비
용적률
260%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 12월
0년15년30년+
연면적
634㎡
대지면적
238㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 15건
24평형
공급 ~79㎡
전용 61㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
301m
영화국제관광고등학교
중
556m
동산중학교
초
88m
인천동명초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
도원역역
541m
경인선
동인천역역
910m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
37평
122㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
121.8㎡
≈
36.8평
소유
개인
소재
인천광역시 동구 금곡동 · 54-17
특성
일반상업지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,580만원
1,115,000원/㎡ × 121.8㎡
▲
감정가 112%
2026년 기준
1,115,000원/㎡
▲
+39.4%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 동구 금곡로47번길 38, 4층401호 (금곡동,주건축물제1동)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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