유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
445,604,000원
4억 4,560만
감정가 870,320,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
4,456만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 56-99
2025-04-24 11:30
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 목적물은 건물 철거 후 공사가 중지된 상태였으며, 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장동근 세대가 등재 되어 있으나 건물은 철거되고 없음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-27
10:00
제112호 법정
최저매각가
4억 4,560만원
▼ 49% 감정가 8억 7,032만
입찰 보증금
4,456만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
8억 7,032만→4억 4,560만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 5,648만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 8억 7,032만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 6억 9,625만원 |
| 3 | 2026-04-15 | 유찰 | 5억 5,700만원 |
| 4 | 2026-05-27 | 대기 | 4억 4,560만원 |
토지 개요 사건 매물
52평
172㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
172.0㎡
≈
52.0평
토지
대지
서울특별시 강서구 화곡동 56-99
토지 정보 VWorld
52평
172㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
172.0㎡
≈
52.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 56-99
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,005만원
2,791,000원/㎡ × 172.0㎡
▲
감정가 181%
2026년 기준
2,791,000원/㎡
▲
+102.2%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.