부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,582,000,000원
15억 8,200만
감정가 1,582,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
1억
5,820만
실거래 대비
▼ 26.6%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호
2025-05-27 11:00
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김이영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-02
10:00
제112호 법정
최저매각가
15억 8,200만원
입찰 보증금
1억 5,820만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
15억 8,200만→15억 8,200만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 매각 | 15억 8,200만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 대기 | 15억 8,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
목동신시가지아파트
목동신시가지아파트14단지
제1012동 제11층 제1101호
목동서로 400 (신정동, 목동신시가지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
3,100세대
총 세대
34동
동수
1987
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 819건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 493건
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 242건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 245건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 57건
37평형
공급 ~121㎡
전용 93㎡ · 20건
인근 학교
직선거리
고
739m
서울영상고등학교
중
212m
신서중학교
초
189m
서울양명초등학교
인근 지하철직선거리
2
신정네거리역
356m
5
신정(은행정)역
799m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,012평
23,182㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,181.6㎡
≈
7,012.4평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신정동 · 310
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2132억 4,753만원
9,199,000원/㎡ × 23,181.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
9,199,000원/㎡
▲
+103.1%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
하수도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
정비구역
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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