유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
59,638,000원
5,963만
감정가 182,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
596만원
실거래 대비
▼ 69.7%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제2층 제204호
2025-05-19 11:00
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-26
10:00
제112호 법정
최저매각가
5,963만원
▼ 67% 감정가 1억 8,200만
입찰 보증금
596만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
1억 8,200만→5,963만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,771만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 1억 8,200만원 |
| 2 | 2025-11-20 | 유찰 | 1억 4,560만원 |
| 3 | 2026-01-15 | 유찰 | 1억 1,648만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 9,318만원 |
| 5 | 2026-04-14 | 유찰 | 7,454만원 |
| 6 | 2026-05-26 | 대기 | 5,963만원 |
건물·단지 정보 K-apt
블루힐
블루힐(788-4)
제2층 제204호
등촌로3나길 10 (화곡동, 블루힐)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 2건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 11건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
728m
강서고등학교
중
728m
영도중학교
초
764m
서울양목초등학교
인근 지하철직선거리
5
목동역
584m
5
신정(은행정)역
789m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
127평
418㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
418.5㎡
≈
126.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 788-4
특성
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 1,873만원
3,629,000원/㎡ × 418.5㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
3,629,000원/㎡
▲
+106.2%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
원추표면구역
저촉
중요시설물보호지구(공항)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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