특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조남영(전입 2020-10-30)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
3회 · 최저 115,640,000원
C
매력지수45
D-1
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경583087 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
115,640,000원
1억 1,564만
감정가 236,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-30
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,156만원
최저가의 10% · 11,564,000원
실거래 대비
▲ 5.1%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
1.10억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차권등기 임차인 보증금 1.53억이 있는 다세대. 현재가는 방어되지만 추가 유찰은 인수 위험을 키웁니다.
- 가격 최저가 165,200,000원으로 실거래 평균 187,400,000원 대비 낮지만 임차보증금 구조 확인 필요
- 자금 현재 회차 인수 0원 가능. 단 낙찰가가 보증금 아래로 내려가면 부족액 인수 가능
- 리스크 대항력·우선변제권 있는 임차권등기 조남영 보증금 153,000,000원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 부평구 부흥로 361, 14층1405호 (부평동,부평센트레빌)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경583087
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-30 10:00
·제219호 법정
물건
부평센트레빌 14층1405호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 부흥로 361, 14층1405호 (부평동,부평센트레빌)
2025-01-07 09:35
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
3차 매각기일
2026-07-30
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 1,564만원
▼ 51% 감정가 2억 3,600만
입찰 보증금
1,156만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 3,600만→1억 1,564만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,094만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 3,600만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 1억 6,520만원 |
| 3 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 1억 1,564만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
부평센트레빌
14층1405호
·
철근콘크리트구조
부흥로 361 (부평동,부평센트레빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 업무시설
69세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
현 매물 14층
현 매물 14층
건폐율
78%
대지 대비
용적률
749%
/ 500 한도
연식
13년차 · 준공 2013년 11월
0년15년30년+
연면적
5,499㎡
대지면적
727㎡
단지 시설K-apt V4 detail
65대
주차
인근 학교
직선거리
고
569m
부광여자고등학교
중
474m
부평중학교
초
240m
인천부흥초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
부평시장역
872m
도시철도 7
굴포천역
967m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
220평
727㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
727.2㎡
≈
220.0평
소유
개인
소재
인천광역시 부평구 부평동 · 115-9
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 4,663만원
3,777,000원/㎡ × 727.2㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
3,777,000원/㎡
▲
+83.3%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 부흥로 361, 14층1405호 (부평동,부평센트레빌)
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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