명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 24,010,000원
B
매력지수66
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경848 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 12.373㎡
철근콘크리트구조 12.373㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
24,010,000원
2,401만
감정가 49,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
240만원
최저가의 10% · 2,401,000원
실거래 대비
▼ 65.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,900만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 없는 실제 임차인 2명으로 인수액은 0원입니다. 실질취득 24,010,000원은 최근 12개월 평균의 68.4%지만 명도와 초소형 원룸형의 환금성을 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 24,010,000원 = 최근 12개월 평균 35,108,333원의 68.4%
- 권리 2013.10.30. 근저당이 말소기준이며 두 임차인은 모두 이후 전입해 대항력 없음
- 리스크 실제 임차인 2명의 보증금·확정일자·배당요구 여부와 전용 12.373㎡ 원룸형의 명도·환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.4회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 6층606호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경848
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제219호 법정
물건
간석리페(2차)도시형생활주택 1동 6층606호
철근콘크리트구조 12.373㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 6층606호
2025-03-21 16:36
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 외국인체류확인서 열람결과 외국인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
제219호 법정
최저매각가
2,401만원
▼ 51% 감정가 4,900만
입찰 보증금
240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4,900만→2,401만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,680만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 4,900만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 3,430만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 2,401만원 |
건물·단지 정보 K-apt
간석리페(2차)도시형생활주택
1동 6층606호
경인로653번길 9 (간석동,간석리페(2차)도시형생활주택)
전유
· 단독 소유 부분
98세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
연식
13년차 · 준공 2013년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 4건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
527m
신명여자고등학교
중
271m
간석여자중학교
초
265m
인천약산초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
간석오거리역
132m
경인선
동암역역
488m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
147평
487㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
486.9㎡
≈
147.3평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 216-19
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 1,713만원
2,089,000원/㎡ × 486.9㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
2,089,000원/㎡
▲
+72.6%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 6층606호
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현장 사진 (19장)
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