명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 119,808,000원
C
매력지수52
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경10598 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 38.85㎡
철근콘크리트구조 38.85㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
156,990,000원
1억 5,699만
감정가 234,000,000원
감정가의 67%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 149,760,000원
최저가 대비 +4%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
서울남부지방법원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,497만원
최저가의 10% · 14,976,000원
실거래 대비
▼ 45.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.87억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인의 룰상 미배당액은 115,136,640원이지만 특별매각조건 이행 시 실질 인수 0원*·권리상 실질취득 149,760,000원입니다.
- 가격 최저가 149,760,000원 = 감정가 234,000,000원의 64%이나 최근 실거래가 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 인수 정혜민 보증금 262,000,000원 중 룰상 미배당 115,136,640원, 특별매각조건 이행 시 매수인 실질 인수 0원*
- 리스크 포기·임차권등기 말소 실행 확인과 2024.08.26. 전입한 김지훈의 보증금·실제 점유·명도 관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제7층 제703호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경10598
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
라움 제7층 제703호
철근콘크리트구조 38.85㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제7층 제703호
2025-07-03 16:37
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김지훈과 동거인으로 황만석이 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 4,976만원
▼ 36% 감정가 2억 3,400만
입찰 보증금
1,497만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,400만→1억 4,976만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,980만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 유찰 | 2억 3,400만원 |
| 2 | 2026-01-15 | 유찰 | 1억 8,720만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 4,976만원 |
| 4 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 3,400만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 8,720만원 |
| 6 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 4,976만원 |
건물·단지 정보
라움
제7층 제703호
고척로18길 59-9 (개봉동, 라움)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 3건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 3건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 8건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
양천고등학교
중
639m
경인중학교
초
395m
서울오류초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
오류동역역
444m
경인선
개봉역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
76평
251㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
251.0㎡
≈
75.9평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 70-30
특성
일반상업지역
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 8,366만원
3,919,000원/㎡ × 251.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
3,919,000원/㎡
▲
+103.1%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제7층 제703호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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