부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
561,352,440원
5억 6,135만
감정가 561,352,440원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
5,613만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 남동구 만수동 943-5
163.5㎡
#2
인천광역시 남동구 만수동 943-5
철근콩크리트조 및 벽돌조 슬래
브지붕 위 기와지붕 3층 근린생
활시설 및 주택
1층 78.96㎡(근린시설)
2층 78.96㎡(주택)
3층 63.92㎡(근린시설)
지하실 78.96㎡(대피소)
시멘트블록조 슬래브지붕 단층
부속건물
8.74㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 만수동 943-5
2025-06-24 10:58
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 대지로 건물이 소재함
- - 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량감정 필요.
인천광역시 남동구 만수동 943-5
2025-06-25 17:09
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 소유자 및 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 공동출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
219호 법정
최저매각가
5억 6,135만원
입찰 보증금
5,613만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 5억 6,135만원 |
토지 정보 VWorld
50평
164㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
163.5㎡
≈
49.5평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 만수동 · 943-5
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,753만원
1,514,000원/㎡ × 163.5㎡
▲
감정가 227%
2026년 기준
1,514,000원/㎡
▲
+54.5%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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