특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김재학(전입 2020-04-29)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 178,688,000원
C
매력지수47
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경10752 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 53.67㎡
철근콘크리트구조 53.67㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
223,360,000원
2억 2,336만
감정가 349,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-15
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,233만원
최저가의 10% · 22,336,000원
실거래 대비
▼ 38.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.61억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 223,360,000원이 아니라 선순위 임차보증금까지 반영한 실질취득 약 315,000,000원으로 판단해야 하는 인수형 물건입니다.
- 가격 실질취득 약 315,000,000원은 최신 거래·최근 12개월 평균 340,000,000원의 92.6% — 할인 폭 7.4%
- 인수 김재학 보증금 315,000,000원은 대항력 있음 — 낙찰가가 내려갈수록 미배당 인수잔액 증가
- 리스크 최근 가격 -4.2%·2회 유찰·한상현 점유관계 미상·조세 압류·말소 근저당이 반영된 배당 산정 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 오류동 81-171 해츠빌 제202동 제2층 제202호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경10752
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
해츠빌 제202동 제2층 제202호
철근콘크리트구조 53.67㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 오류동 81-171 해츠빌 제202동 제2층 제202호
2025-07-09 10:30
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 한상현 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 2,336만원
▼ 36% 감정가 3억 4,900만
입찰 보증금
2,233만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 4,900만→2억 2,336만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,868만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 3억 4,900만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 7,920만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 2,336만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해츠빌
해츠빌201~203동
제202동 제2층 제202호
경인로13길 29 (오류동, 해츠빌)
전유
· 단독 소유 부분
35세대
총 세대
3동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 5건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
513m
덕일전자공업고등학교
중
895m
오남중학교
초
440m
서울오류초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
오류동역역
573m
7
천왕역
933m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
92평
303㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
303.0㎡
≈
91.7평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 오류동 · 81-171
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 1,657만원
3,025,000원/㎡ × 303.0㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
3,025,000원/㎡
▲
+61.8%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 오류동 81-171 해츠빌 제202동 제2층 제202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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