특수권리·특수조건
1
- 별도등기 토지 별도등기 있음(지상권자 인천교통공사)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
115,150,000원
1억 1,515만
감정가 235,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
1,151만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 18층1813호
2025-12-04 14:29
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원이라고 하시는 여성분을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 상가건물임대차현황서에 확인이 되지 않으므로 추가적인 확인이 필요함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 외국인체류확인서 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 18층1814호
2025-12-05 11:45
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 1,515만원
▼ 51% 감정가 2억 3,500만
입찰 보증금
1,151만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 3,500만→1억 1,515만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,060만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 유찰 | 2억 3,500만원 |
| 2 | 2026-07-01 | 유찰 | 1억 6,450만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 1억 1,515만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(사무소),제1종근린생활시설
건축물명
송도 센트로드 · 에이동
사용승인
2011년 10월 · 허가 2008-01-14
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
33층 (지하 4층)
연면적
85,215.6㎡
세대·호
34호
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,173평
7,182㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,182.5㎡
≈
2,172.7평
소유
법인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 30-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
289억 3,829만원
4,029,000원/㎡ × 7,182.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,029,000원/㎡
▲
+24.7%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
도시철도
접함
경제자유구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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