특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이안나(전입 2019-04-11), 문현광(전입 2021-04-06)
- 선순위임차권 주택임차권 2021-04-27 이안나
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
2회 · 최저 39,322,000원
D
매력지수24
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경10860 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 19.74㎡
철근콘크리트구조 19.74㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
49,152,000원
4,915만
감정가 120,000,000원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
07-15
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
491만원
최저가의 10% · 4,915,200원
실거래 대비
▼ 52.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.03억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 49,152,000원이지만 미배당 보증금 인수를 더한 기준 실질취득은 131,284,736원으로, 최근 시세보다 높고 임차인 2명의 권리 다툼도 남아 있습니다.
- 가격 기준 실질취득 131,284,736원 = 최근 12개월 평균 111,000,000원의 118.3%·최신 거래 100,000,000원의 131.3%
- 인수 현재 배당 가정상 이안나 미배당 82,132,736원 인수 — 추가 유찰돼도 총부담은 약 1.31억원대
- 리스크 실제 임차인 2명 모두 선행 전입과 대항력을 주장하며, 이안나 배당배제 다툼과 문현광의 별도 미배당 인수위험이 남음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
4.1회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경10860
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
로제리움2차 제8층 제815호
철근콘크리트구조 19.74㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호
2025-07-23 15:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 문현광 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
4,915만원
▼ 59% 감정가 1억 2,000만
입찰 보증금
491만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
1억 2,000만→4,915만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,932만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 9,600만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 7,680만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 유찰 | 6,144만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 4,915만원 |
건물·단지 정보 K-apt
로제리움2차
제8층 제815호
가마산로26길 5 (구로동, 로제리움2차)
전유
· 단독 소유 부분
141세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
연식
12년차 · 준공 2014년 1월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
322m
구로고등학교
중
127m
구로중학교
초
264m
서울동구로초등학교
인근 지하철직선거리
2
7
대림(구로구청)역
환승
461m
경부선
구로역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
333평
1,100㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,100.4㎡
≈
332.9평
소유
법인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 97
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
133억 383만원
12,090,000원/㎡ × 1,100.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
12,090,000원/㎡
▲
+72.5%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (12장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.