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매력지수24
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경1307 · 제주지방법원 · 연립주택
철근콘크리트구조 44.706㎡
철근콘크리트구조 44.706㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
50,421,000원
5,042만
감정가 147,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
504만원
최저가의 10% · 5,042,100원
실거래 대비
▼ 64.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.42억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 50,421,000원만 보면 최근 시세의 35.8%지만, 명세서상 임차보증금 미변제 잔액을 최대 반영한 실질취득은 160,421,000원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 보수적 실질취득 160,421,000원 = 최근 12개월 평균 140,800,000원의 113.9%
- 인수 한정미 보증금 110,000,000원 · 명세서상 배당 미변제 잔액 매수인 인수 문구
- 리스크 2016.10.28 근저당 말소 등기와 제주은행 우선배당 계산이 상충해 원본 권리순위 재확인 필수
- 시장 최신 거래 146,000,000원 · 최근 거래 추세 -5.1% · 48세대 도시형생활주택
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
제주특별자치도 서귀포시 신효동 762-2 이도빌리지나단지 103동 4층402호
법원·사건
제주지방법원
·2025타경1307
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
이도빌리지나단지 103동 4층402호
철근콘크리트구조 44.706㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 신효동 762-2 이도빌리지나단지 103동 4층402호
2025년06월20일
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.06.04.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
5,042만원
▼ 66% 감정가 1억 4,700만
입찰 보증금
504만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 4,700만→5,042만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,529만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 290만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 유찰 | 7,203만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 5,042만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이도빌리지나단지
103동 4층402호
효돈로 121 (신효동,이도빌리지나단지)
전유
· 단독 소유 부분
48세대
총 세대
4동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 10월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 4건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
중
868m
효돈중학교
초
343m
효돈초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
206평
681㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
681.0㎡
≈
206.0평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 신효동 · 762-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,334만원
489,500원/㎡ × 681.0㎡
▼
감정가 44%
2026년 기준
489,500원/㎡
▲
+186.3%
· 연평균 +14.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
건축계획심의대상구역
저촉
시가지경관지구
저촉
재해위험지구
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 서귀포시 신효동 762-2 이도빌리지나단지 103동 4층402호
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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