특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2024-09-30 정수민
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 145,408,000원
B
매력지수66
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경10951 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.89㎡
철근콘크리트구조 29.89㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
181,760,000원
1억 8,176만
감정가 284,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-15
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,817만원
최저가의 10% · 18,176,000원
실거래 대비
▼ 33.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.73억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 보증금 278,250,000원이 있으나 특별매각조건으로 매수인 인수는 실질 0원*. 현재 실질취득 181,760,000원은 최근 거래 235,000,000원의 77.3%입니다.
- 권리 정수민 미배당 보증금은 원칙상 99,834,640원이나 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건으로 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 181,760,000원 = 최근 12개월 평균 235,000,000원의 77.3%
- 주의 4회 유찰·단지 평균 3.3회 유찰·낙찰률 0.0%·12세대 다세대 — 특별매각조건 이행과 환금성 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.3회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 공항동 70-128 미래스타빌 제7층 제701호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경10951
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
미래스타빌 제7층 제701호
철근콘크리트구조 29.89㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 공항동 70-128 미래스타빌 제7층 제701호
2025-07-21 16:30
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 8,176만원
▼ 36% 감정가 2억 8,400만
입찰 보증금
1,817만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 36%
2억 8,400만→1억 8,176만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,540만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 유찰 | 2억 8,400만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 2,720만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 8,400만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 2,720만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 8,176만원 |
건물·단지 정보 K-apt
미래스타빌
제7층 제701호
남부순환로 19-4 (공항동, 미래스타빌)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 6월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.3km
서울항공비즈니스고등학교
중
516m
방화중학교
초
330m
서울송정초등학교
인근 지하철직선거리
5
송정역
375m
서해선
김포도시철도
김포공항역역
환승
449m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
39평
129㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
129.0㎡
≈
39.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 공항동 · 70-128
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,832만원
3,863,000원/㎡ × 129.0㎡
▼
감정가 57%
2026년 기준
3,863,000원/㎡
▲
+84.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로
접함
제1종지구단위계획구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 공항동 70-128 미래스타빌 제7층 제701호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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