유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
193,999,999원
1억 9,399만
감정가 288,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
1,474만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호
2025-07-25 17:05
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 김대근이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-26
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 4,745만원
▼ 49% 감정가 2억 8,800만
입찰 보증금
1,474만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 8,800만→1억 4,745만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,796만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 유찰 | 2억 8,800만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 3,040만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 8,432만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 대기 | 1억 4,745만원 |
토지 정보 VWorld
1,394평
4,608㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,608.0㎡
≈
1,393.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1134-7
특성
이용상황
연립
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
148억 8,384만원
3,230,000원/㎡ × 4,608.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,230,000원/㎡
▲
+98.2%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
근린공원
접함
기본 분류 (3)
소규모주택정비 관리지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (7)
경관지구
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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