특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2023-04-25 김선미
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 163,840,000원
B
매력지수69
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경11074 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 29.98㎡
철근콘크리트구조 29.98㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
204,800,000원
2억 480만
감정가 320,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-15
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,048만원
최저가의 10% · 20,480,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
3.20억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 36% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차인의 룰상 인수는 117,867,200원이지만, 특별매각조건이 이행되면 실질 인수 0원·실질취득 204,800,000원입니다.
- 권리 김선미 보증금 319,000,000원·대항력 있음·우선변제권 있음 — 말소기준보다 선순위
- 특별조건 미배당 보증금 반환청구권 포기와 임차권등기 말소 조건 — 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 204,800,000원 = 최근 12개월 평균 274,333,333원의 74.7%
- 리스크 4회 유찰·32세대 오피스텔·최근 시세 -12.9% 하락 — 조건 이행과 환금성 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
2.2회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제3층 제304호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11074
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
태형팰리스 제102동 제3층 제304호
철근콘크리트구조 29.98㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제3층 제304호
2025-07-28 15:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
- 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 480만원
▼ 36% 감정가 3억 2,000만
입찰 보증금
2,048만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 36%
3억 2,000만→2억 480만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,384만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 유찰 | 3억 2,000만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 5,600만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 3억 2,000만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 5,600만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 480만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
태형팰리스
제102동 제3층 제304호
·
철근콘크리트구조
구로중앙로28길 52 (구로동, 태형팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)/도시형생활주택(단지형다세대주택)/제1종근린생활시설(소매점)
32세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 3층)
현 매물 3층
(지하 3층)
현 매물 3층
연식
6년차 · 준공 2020년 7월
0년15년30년+
연면적
5,187㎡
인근 학교
직선거리
고
194m
구로고등학교
중
341m
영림중학교
초
121m
서울신구로초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
구로역역
682m
2
7
대림(구로구청)역
환승
919m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
167평
552㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
552.1㎡
≈
167.0평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 109-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 4,310만원
5,693,000원/㎡ × 552.1㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
5,693,000원/㎡
▲
+60.8%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제3층 제304호
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