명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
2회 · 최저 232,000,000원
C
매력지수52
유찰 2회
신경매
부동산강제경매
2025타경11091 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.09㎡
철근콘크리트구조 29.09㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 2회 유찰)
290,000,000원
2억 9,000만
감정가 290,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-15
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,900만원
최저가의 10% · 29,000,000원
실거래 대비
▲ 2.4%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
2.83억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차보증금은 2.95억이지만 대항력이 없고 특별매각조건이 있어 실질 인수는 0원입니다. 다만 실질취득 2.90억은 최신 거래보다 500만원 낮을 뿐입니다.
- 가격 실질취득 2.90억 = 최근 12개월 평균·최신 거래 2.95억의 98.3%
- 권리 말소기준 2019.04.19 서울우유협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명 · 전입 2021.12.03으로 대항력 없음 · 특별매각조건 적용
- 주의 2회 유찰인데 현재 최저가는 감정가 100%이며 실거래 표본은 1건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아102 제4층 제402호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11091
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
도화엘리시아102 제4층 제402호
철근콘크리트구조 29.09㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아102 제4층 제402호
2025-07-28 09:20
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 9,000만원
입찰 보증금
2,900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
2억 9,000만→2억 9,000만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 9,000만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 3,200만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 9,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
도화엘리시아102
제4층 제402호
강서로45나길 59 (내발산동, 도화엘리시아102)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 4월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 15건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 10건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
354m
화곡보건경영고등학교
중
354m
화곡중학교
초
243m
서울내발산초등학교
인근 지하철직선거리
5
우장산역
222m
5
마곡역
904m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
187평
619㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
618.9㎡
≈
187.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 내발산동 · 718-20
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
29억 7,072만원
4,800,000원/㎡ × 618.9㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
4,800,000원/㎡
▲
+118.2%
· 연평균 +9.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아102 제4층 제402호
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매각결과
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현장 사진 (16장)
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