특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 홍순용(전입 2020-11-03)
- 별도등기 -별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기(2020.09.28
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 154,880,000원
B
매력지수63
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경11112 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 24.67㎡
철근콘크리트구조 24.67㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
220,745,000원
2억 2,074만
감정가 242,000,000원
감정가의 91%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 193,600,000원
최저가 대비 +14%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
서울남부지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,936만원
최저가의 10% · 19,360,000원
실거래 대비
▲ 17.4%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.88억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 193,600,000원이 아니라 임차인 인수액을 더한 실질취득 239,510,400원으로 판단해야 합니다. 최근 거래보다 낮지만 승계 권리 확인이 필수입니다.
- 가격 실질취득 239,510,400원 = 최신·최근 12개월 거래 295,000,000원의 81.2%
- 자금 입찰보증금 19,360,000원 · 임차보증금 미배당 45,910,400원 매수인 인수
- 리스크 대항력 임차인 1명·구분지상권 승계·임차인과 경매신청채권자 동일 — 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 22건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 제4층 제403호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11112
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
다원리치타운 제105동 제4층 제403호
철근콘크리트구조 24.67㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 제4층 제403호
2025-10-01 11:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 홍순용 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 9,360만원
▼ 20% 감정가 2억 4,200만
입찰 보증금
1,936만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 4,200만→1억 9,360만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 2억 4,200만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 9,360만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다원리치타운
제105동 제4층 제403호
오리로11길 99 (오류동, 다원리치타운)
전유
· 단독 소유 부분
110세대
총 세대
7동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 14건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 6건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 7건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 14건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 8건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
680m
유한공업고등학교
중
562m
오남중학교
초
536m
서울오정초등학교
인근 지하철직선거리
7
천왕역
689m
7
온수(성공회대입구)역
환승
883m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
760평
2,512㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,511.8㎡
≈
759.8평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 오류동 · 358
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
62억 8,201만원
2,501,000원/㎡ × 2,511.8㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
2,501,000원/㎡
▲
+4.0%
· 연평균 +0.8%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
공익용산지
접함
보전산지
접함
준보전산지
접함
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 제4층 제403호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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