부동산강제경매

2025타경506513 · 인천지방법원 · 근린시설
10908.9㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

85,222,000원 8,522만 감정가 120,000,000원

감정가의 71% 2026-07-01 낙찰

최저매각가 84,000,000원 최저가 대비 +1%

낙찰일

07-01 낙찰 완료

인천지방법원 일괄매각 3개 목록

입찰 보증금

840만원

최저가의 10% · 8,400,000원

감정가 대비

▼ 29.0% 싸게 매수

감정가 1.20억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 인수 0원으로 정리되지만, 노후 공실 근린시설·저환금·다수 채권 미배당 구조로 가격 판단이 핵심입니다.

가격 최저가 84,000,000원은 감정가 120,000,000원의 70%이나 시세 확인 없이 저가로 단정 불가
자금 매수인 인수액 0원 · 대항력 임차인 없음
리스크 공부상 해양센터, 숙박시설 이용 후 장기 공실·내부 노후 상태

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 아파트형 안전자산이 아니라 항만 상가지대의 노후 공실 근린시설입니다. 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔지만, 가격보다 중요한 것은 실제 활용 가능성과 환금성입니다.

감정가 / 최저가

120,000,000원

84,000,000원(1회 유찰)

실질취득

84,000,000원

인수액 0원

미배당 위험

67,655,524원

채권 부족

핵심지표

공실

노후 근린시설

인천지방법원 2025타경506513. 인천 중구 항동7가 60 소재 근린시설과 토지 관련 물건입니다. 공부상 해양센터로 등재되어 있으며, 감정평가상 외부표기는 숙박시설로 이용하다 장기간 공실 상태였던 것으로 조사되었습니다. 현재 소유자는 임희선이며, 신청채권자는 신한카드 주식회사입니다.

권리 분석만 보면 단순합니다. 2001년 설정된 주식회사한국주택은행 근저당권이 말소기준권리이고, 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 상가·근린시설 특성상 권리보다 활용성과 임대 가능성이 낙찰 후 성패를 좌우합니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경506513
소재지	인천광역시 중구 항동7가 60
물건종류	근린시설 + 토지
소유자	임희선
감정가 / 최저가	120,000,000원 / 84,000,000원
매각기일	2026.07.01
신청채권 / 청구	신한카드 주식회사 / 24,185,136원

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

임차인 조사 대상은 확인되지 않았으며, 대항력 임차인 인수 위험은 없습니다. 말소기준권리인 2001년 한국주택은행 근저당권 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 일부 채권은 배당 부족으로 미배당이 발생하며 이는 낙찰자 인수와는 별개입니다.

② 현황 분석 — 가격보다 용도 회복성이 중요

이용상태. 공부상 해양센터이며 외부표기상 숙박시설 이용 후 장기간 공실 상태로 조사되었습니다.
입지. 인천항연안여객터미널 북동측 인근으로 항만시설 및 근린생활시설이 혼재한 해안 상가지대입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.
토지. 준공업지역·일반상업지역이 저촉되고 항만 관련 규제가 존재합니다.

③ 예상배당표 (매각가 84,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,912,000원
한국주택은행 근저당권	11,200,000원	11,200,000원
박용욱 근저당권	15,000,000원	15,000,000원
농업협동조합중앙회 가압류	10,333,503원	10,333,503원
국민신용카드주식회사 가압류	22,454,613원	22,454,613원
국민은행 경매개시결정	24,185,136원	23,099,884원
후순위 근저당권 등	18,200,000원	0원

매각대금 배분 (84,000,000원)

회차별 미배당 규모

유찰이 진행될수록 채권 미배당 규모는 증가합니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 모두 매각으로 정리됩니다. 매수인 인수액 0원으로 권리 부담은 없는 구조입니다.

⛔ 투자 관점 장기간 공실·노후 내부·상가 수요 불확실성이 핵심 위험입니다. 최저가 84,000,000원만 보고 저렴하다고 판단하기보다, 실제 임대 또는 활용 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

현장 확인. 내부 노후 상태와 실제 사용 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
공실 리스크. 숙박시설 이용 후 장기간 방치된 물건으로 임대 수요 검토가 필요합니다.
명도. 임차인은 없으나 점유 현황은 현장 확인이 필요합니다.
규제 확인. 항만·특별관리해역·방화지구 등 토지이용 제한을 확인해야 합니다.

맺으며 — “인수 없음 ≠ 쉬운 물건”

이 물건은 권리상으로는 깔끔합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 없고 인수액도 0원입니다. 하지만 경매에서 좋은 물건은 권리만 깨끗한 물건이 아닙니다. 항동7가 항만 상가지대의 근린시설이라는 점, 장기간 공실과 노후 상태라는 점을 고려하면 승부처는 권리가 아니라 회복 가능한 가격과 활용 계획입니다.

부동산강제경매

인수는 없지만, 공실 상가의 회복력이 관건 — 인천 항동7가 60

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 현황 분석 — 가격보다 용도 회복성이 중요

③ 예상배당표 (매각가 84,000,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 없음 ≠ 쉬운 물건”

사건 개요

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (5장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-27	유찰	1억 2,000만원
2	2026-07-01	대기	8,400만원