특수권리·특수조건
1
- 별도등기 토지(석남동 217-21) 별도등기 있음(철도시설의 소유 목적임)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 53,900,000원
C
매력지수48
D-5
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경506896 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
53,900,000원
5,390만
감정가 110,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
539만원
최저가의 10% · 5,390,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
1.10억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 7,700만원은 실거래 1.10억의 70%. 단, 토지 구분지상권 인수와 실제 임차 관련자 3명 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 110,000,000원 · 최저가 77,000,000원 · 실거래 평균 110,000,000원 대비 70.0%
- 자금 최저가의 10% ≈ 7,700,000원 · 배당표상 매수인 금전 인수 0원
- 리스크 토지 구분지상권설정등기 인수 명시, 보증기관 승계 중복신고 제외 후 실제 임차 관련자 3명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 신석로 52, 5층502호 (석남동,백합마을)
법원·사건
인천지방법원
·2025타경506896
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제219호 법정
물건
백합마을 5층502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 신석로 52, 5층502호 (석남동,백합마을)
2025-02-14 15:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
제219호 법정
최저매각가
5,390만원
▼ 51% 감정가 1억 1,000만
입찰 보증금
539만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 1,000만→5,390만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,773만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 1,000만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 7,700만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 5,390만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
백합마을
백합마을(217-21)
5층502호
·
철근콘크리트구조
신석로 52 (석남동,백합마을)
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2004
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
245%
/ 500 한도
연식
22년차 · 준공 2004년 3월
0년15년30년+
연면적
421㎡
대지면적
172㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.1km
가정고등학교
중
1.0km
인천가좌여자중학교
초
331m
인천신석초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
도시철도 7
석남(거북시장)역
환승
818m
인천지하철 2
가정중앙시장역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
172㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
172.0㎡
≈
52.0평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 석남동 · 217-21
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,458만원
1,422,000원/㎡ × 172.0㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
1,422,000원/㎡
▲
+65.2%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
도시철도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 신석로 52, 5층502호 (석남동,백합마을)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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