명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 191,590,000원
C
매력지수52
부동산강제경매
2025타경507372 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.69㎡
철근콘크리트조 84.69㎡
최저매각가
신건 · 1차
391,000,000원
3억 9,100만
감정가 391,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
05-28
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
3,910만원
최저가의 10% · 39,100,000원
실거래 대비
▼ 5.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.15억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
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권리상 인수는 0원입니다. 다만 신건 실질취득가 3.91억은 실거래 평균 3.65억의 107.0%라 가격 메리트는 부족합니다.
- 가격 최저가 391,000,000원 = 실거래 평균 365,333,333원의 107.0%
- 자금 입찰보증금 10% 기준 약 39,100,000원 · 매수인 인수 0원
- 리스크 임차인 신고 내역은 없지만 임대관계 미상 표시 — 전입세대·점유·관리비 확인 필요
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 논현동 603-1 휴먼시아 동산마을 804동 17층1703호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경507372
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-05-28 10:00
·제219호 법정
물건
휴먼시아 동산마을 804동 17층1703호
철근콘크리트조 / 84.69㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 논현동 603-1 휴먼시아 동산마을 804동 17층1703호
2025-02-24 11:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
제219호 법정
최저매각가
3억 9,100만원
입찰 보증금
3,910만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 3억 9,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
휴먼시아 동산마을
804동 17층1703호
소래역로 119 (논현동,휴먼시아 동산마을)
전유
· 단독 소유 부분
833세대
총 세대
10동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 17층
현 매물 17층
연식
20년차 · 준공 2006년 7월
0년15년30년+
연면적
103,689㎡
전용 합
70,479㎡
관리비 부과
89,587㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한국주택공사
시행 신성건설외
단지 시설K-apt V4 detail
865대
주차
세대당 1.04
21대
승강기
동당 2.1
184대
CCTV
세대당 0.22
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.6㎡ (약 25.6평)
833세대 구성
100%
833세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
179m
인천논현고등학교
중
558m
인천논현중학교
초
229m
인천은봉초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
소래포구역역
713m
수인선
인천논현역역
721m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원(근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,729평
45,384㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
45,384.1㎡
≈
13,728.6평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 논현동 · 603-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1238억 5,320만원
2,729,000원/㎡ × 45,384.1㎡
2026년 기준
2,729,000원/㎡
▲
+37.1%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공청사
접함
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 논현동 603-1 휴먼시아 동산마을 804동 17층1703호
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