특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김영상(전입 2021-04-12)
- 위반건축물 -건축물대장상 위반건축물 표기[주거 무단증축]
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 3회
청산을위한형식적경매
2025타경11502 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 32.66㎡
철근콘크리트조 32.66㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
122,675,000원
1억 2,267만
감정가 239,600,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
07-15
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,226만원
최저가의 10% · 12,267,500원
실거래 대비
▼ 51.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.53억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 122,675,000원은 감정가의 51.2%지만, 선순위 가능 임차인의 보증금이 미상이라 실제 인수액과 실질취득액은 확정할 수 없습니다.
- 가격 감정가 239,600,000원에서 3회 유찰돼 122,675,000원이나 직접 비교 가능한 실거래가 없어 가격 메리트 판단은 보류
- 권리 김영상 전입 2021.04.12가 말소기준 2023.06.27보다 빠름 — 보증금·확정일자·배당요구 미상으로 대항력 및 승계 가능성 미상
- 건물 제시외 건물 포함 · 테라스 조립식패널조 8㎡ 무단증축으로 위반건축물 표기
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 46-31 라움 제6층 제601호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11502
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
라움 제6층 제601호
철근콘크리트조 32.66㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 46-31 라움 제6층 제601호
2025-08-25 14:30
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김영상 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 2,267만원
▼ 49% 감정가 2억 3,960만
입찰 보증금
1,226만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 3,960만→1억 2,267만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,814만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 3,960만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 9,168만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 5,334만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 2,267만원 |
건물·단지 정보 K-apt
라움
라움(RAUM)
제6층 제601호
까치산로14길 41-15 (화곡동, 라움)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 4월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
955m
서울신정고등학교
중
924m
백석중학교
초
292m
서울화곡초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
872m
5
우장산역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
92평
303㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
303.0㎡
≈
91.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 46-31
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,202만원
3,142,000원/㎡ × 303.0㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
3,142,000원/㎡
▲
+87.0%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 46-31 라움 제6층 제601호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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