유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
650,000,999원
6억 5,000만
감정가 649,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
5,192만원
실거래 대비
▼ 27.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 제118동 제1층 제104호
2025-09-10 11:00
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 배우자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자 김준구의 가족이 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
제112호 법정
최저매각가
5억 1,920만원
▼ 20% 감정가 6억 4,900만
입찰 보증금
5,192만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
6억 4,900만→5억 1,920만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 6억 4,900만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 5억 1,920만원 |
건물·단지 정보 K-apt
온수힐스테이트
제118동 제1층 제104호
부일로9길 127 (온수동, 온수힐스테이트)
전유
· 단독 소유 부분
999세대
총 세대
18동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 12층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 현대건설
시행 조합,SH공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,267대
주차
세대당 1.27
35대
승강기
동당 1.9
340대
CCTV
세대당 0.34
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 314건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 236건
40평형
공급 ~134㎡
전용 103㎡ · 67건
47평형
공급 ~157㎡
전용 121㎡ · 52건
64평형
공급 ~210㎡
전용 162㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.9㎡ (약 25.7평)
956세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
488m
우신고등학교
고
689m
예림디자인고등학교 ★ 단지 추천
중
488m
우신중학교 ★ 단지 추천
초
510m
서울온수초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
온수역역
환승
531m
7
온수(성공회대입구)역
환승
550m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원(온수)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,967평
56,091㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
56,090.7㎡
≈
16,967.4평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 온수동 · 155
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1841억 4,576만원
3,283,000원/㎡ × 56,090.7㎡
2026년 기준
3,283,000원/㎡
▲
+57.8%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
개발제한구역
접함
교육환경보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공원
접함
도로
접함
도시자연공원구역
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (8)
공익용산지
접함
보전산지
접함
비오톱1등급
접함
준보전산지
접함
학교
접함
과밀억제권역
대공방어협조구역
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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