명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 955,630,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경1451 · 제주지방법원 · 토지
922㎡
922㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,365,186,000원
13억 6,518만
감정가 2,786,092,990원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
3,651만
최저가의 10% · 136,518,600원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
27.86억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%지만, 실거래 비교가 없고 말소된 과거 근저당이 예상배당에 포함돼 권리·배당 재검증 전 입찰 보류가 맞습니다.
- 가격 최저가 1,365,186,000원·감정가 49%이나 최근 실거래 비교가 없어 저가 여부 판정 불가
- 권리 2002·2007·2013·2016 근저당은 말소됐고 현재 존속 담보권은 2023.06.16 국민은행 근저당
- 점유 확인된 실제 임차인 0명·산정 인수 0원이나 임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (58)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720
법원·사건
제주지방법원
·2025타경1451
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
대
922㎡
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (8)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720
922㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720
일반목구조 목구조경사지붕 3층 주택
1층 175.8㎡
2층 123.08㎡
3층 52.8㎡
#3
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-1
통나무 및 철근콘크리트조 기타지붕 3층 단독주택
1층 163.57 ㎡
2층 165.07 ㎡
3층 165.07 ㎡
지하1층 140.54 ㎡
#4
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-1
831㎡
#5
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-2
31㎡
#6
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-5
121㎡
#7
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-6
205㎡
#8
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2721-1
60㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720
2025년06월30일
- 소재지 2.(가문동상2길 29-7) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720
- 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.06.26.자) 현재, 소유자 주시환이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-1
- 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.06.26.자) 현재, 소유자 이지후가 전입세대주로 등재되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-1
- 소재지 3.(가문동상2길 29-1) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-2
- 도로로 이용 중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-5
- 도로로 이용 중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-6
- 도로로 이용 중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2721-1
- 도로로 이용 중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
13억 6,518만원
▼ 51% 감정가 27억 8,609만
입찰 보증금
1억 3,651만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
27억 8,609만→13억 6,518만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 5,563만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 27억 8,609만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 유찰 | 19억 5,026만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 13억 6,518만원 |
토지 개요 사건 매물
759평
2,509㎡
02
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
922.0㎡
≈
278.9평
토지
02
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720
물건 #2
175.8㎡
≈
53.2평
건물
02
일반건물
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720
물건 #3
163.6㎡
≈
49.5평
건물
02
일반건물
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-1
물건 #4
831.0㎡
≈
251.4평
토지
02
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-1
물건 #5
31.0㎡
≈
9.4평
토지
02
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-2
물건 #6
121.0㎡
≈
36.6평
토지
02
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-5
물건 #7
205.0㎡
≈
62.0평
토지
02
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720-6
물건 #8
60.0㎡
≈
18.1평
토지
02
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2721-1
토지 정보 VWorld
279평
922㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
922.0㎡
≈
278.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 · 2720
특성
자연녹지지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,091만원
380,600원/㎡ × 922.0㎡
▲
감정가 794%
2026년 기준
380,600원/㎡
▲
+173.8%
· 연평균 +13.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2002년 3월 · 허가 2001-09-21
구조
통나무구조 · 지붕 기타지붕
층수
3층
연면적
351.7㎡ · 대지 922.0㎡
건폐·용적
건폐율 20%
주차
4대
· 실내 0 · 실외 4
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (58장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.