특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경508580
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
2회 · 최저 77,648,000원
C
매력지수48
D-7
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경508330 · 인천지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 43.451㎡
철근콘크리트구조 43.451㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
77,648,000원
7,764만
감정가 462,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
776만원
최저가의 10% · 7,764,800원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
4.62억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 4회 유찰된 근린생활시설로, 감정가 할인율보다 실제 임대수익·점유·배당자료 검증이 먼저입니다.
- 가격 실질취득 110,926,000원 = 감정가의 24.0%지만 실거래 비교값이 없어 저가 단정 금지
- 권리 말소기준은 2024.03.13. 과천농업협동조합 근저당, 후순위 권리와 임차 신고는 매수인에게 승계되지 않음
- 검증 배당 시뮬레이션에 이미 말소된 을구 1·2·4·7·8·9번이 포함돼 원본 배당자료 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 1층105호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경508330
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제219호 법정
물건
논현동원베네스트타워 104(상가)동 1층105호
철근콘크리트구조 43.451㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 1층105호
2025-04-02 11:31
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
6차 매각기일
2026-08-05
10:00
제219호 법정
최저매각가
7,764만원
▼ 83% 감정가 4억 6,200만
입찰 보증금
776만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
4억 6,200만→7,764만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,435만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 유찰 | 4억 6,200만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 3억 2,340만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 2억 2,638만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 5,846만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 1,092만원 |
| 6 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 7,764만원 |
토지 정보 VWorld
1,387평
4,584㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,584.3㎡
≈
1,386.7평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 논현동 · 642-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
147억 4,769만원
3,217,000원/㎡ × 4,584.3㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,217,000원/㎡
▲
+30.2%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (7)
녹지
접함
녹지구역
접함
성장관리권역
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
일반공업지역
접함
준주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
국가산업단지
접함
재생사업지구
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 1층105호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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