명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 68,600,000원
D
매력지수38
D-5
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경508450 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 52.95㎡
철근콘크리트조 52.95㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
68,600,000원
6,860만
감정가 140,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
686만원
최저가의 10% · 6,860,000원
실거래 대비
▼ 77.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.98억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
70%까지 유찰됐지만 김하은 임차권등기와 매각물건명세서 인수문구 때문에 실질취득액을 확정할 수 없는 보류형 물건입니다.
- 가격 최저가 98,000,000원 = 감정가 140,000,000원의 70%지만, 인수 가능액 미상이라 싸다고 단정 불가
- 권리 김하은 임차권자는 전입신고가 말소기준권리 이후로 표시되어 대항력 없음으로 정리됨
- 리스크 명세서에 보증금 전액 미변제 시 잔액 인수 문구가 있어 보증금·배당 여부 원본 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경508450
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제219호 법정
물건
현광아파트 다동 5층512호
철근콘크리트조 / 52.95㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호
2025-04-04 10:54
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
제219호 법정
최저매각가
6,860만원
▼ 51% 감정가 1억 4,000만
입찰 보증금
686만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,000만→6,860만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,802만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 9,800만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 6,860만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
현광아파트
다동 5층512호
·
철근콘크리트구조
경원대로939번길 9 (간석동,현광아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
96세대
세대
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
연식
7년차 · 준공 1991년 5월
0년15년30년+
연면적
7,568㎡
인근 학교
직선거리
고
497m
석정여자고등학교
중
498m
석정중학교
초
513m
인천석암초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
간석역역
418m
경인선
주안역역
환승
773m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
980평
3,239㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,238.7㎡
≈
979.7평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 616-81
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
55억 2,522만원
1,706,000원/㎡ × 3,238.7㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,706,000원/㎡
▲
+56.5%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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