부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
462,000,000원
4억 6,200만
감정가 462,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
4,620만원
실거래 대비
▼ 17.7%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 도화동 1040 주안역미추홀더리브 103동 8층804호
2025-04-08 15:01
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
제219호 법정
최저매각가
4억 6,200만원
입찰 보증금
4,620만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 4억 6,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
주안역미추홀더리브
103동 8층804호
경인로325번길 27 (도화동,주안역미추홀더리브)
전유
· 단독 소유 부분
345세대
총 세대
3동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 SGC이테크건설(주)
시행 주은종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
403대
주차
세대당 1.17
14대
승강기
동당 4.7
60대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.42
26평형
공급 ~85㎡
전용 60㎡ · 14건
32평형
공급 ~105㎡
전용 74㎡ · 71건
36평형
공급 ~121㎡
전용 85㎡ · 102건
42평형
공급 ~139㎡
전용 98㎡ · 3건
47평형
공급 ~155㎡
전용 109㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.2㎡ (약 24.2평)
345세대 구성
인근 학교
직선거리
고
756m
인천기계공업고등학교
초
610m
인천주안초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
시민공원역
469m
인천지하철 2
주안역
환승
654m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,858평
9,448㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,447.6㎡
≈
2,857.9평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 도화동 · 1040
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
369억 4,011만원
3,910,000원/㎡ × 9,447.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,910,000원/㎡
▲
+4.6%
· 연평균 +2.3%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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