특수권리·특수조건
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- 위반건축물 -주택과-47772(2018.11.07.)호에 의거 위반건축물 표기[위반면적 :5.5㎡ 구조:조립식패널조 용도:주거]
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 103,155,000원
C
매력지수54
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경12215 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 22.74㎡
철근콘크리트구조 22.74㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
128,944,000원
1억 2,894만
감정가 201,475,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-15
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,289만원
최저가의 10% · 12,894,400원
실거래 대비
▼ 58.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.14억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수 0원·대항력 없는 실제 임차인 1명. 다만 5.5㎡ 위반건축물과 면적 불일치 실거래로 가격 판단은 보류입니다.
- 가격 실질취득 128,944,000원은 최근 거래 290,000,000원의 44.5%지만 대상 22.74㎡와 거래 59.12㎡가 일치하지 않음
- 권리 말소기준 2019.12.12. 신목신용협동조합 근저당 · 매수인 인수 0원
- 리스크 제시외 주거용 건물 5.5㎡ 포함·위반건축물 등재, 국세·지방세 배당 변동 가능
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
단지 평균
3.2회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제403호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경12215
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
비체빌 제4층 제403호
철근콘크리트구조 22.74㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제403호
2025-10-01 11:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서 상에 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 2,894만원
▼ 36% 감정가 2억 147만
입찰 보증금
1,289만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 147만→1억 2,894만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 315만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 147만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 6,118만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 2,894만원 |
건물·단지 정보 K-apt
비체빌
비체빌-구로(88-17)
제4층 제403호
구로중앙로19나길 31 (구로동, 비체빌)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 3건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 4건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
628m
구로고등학교
중
234m
구로중학교
초
311m
서울동구로초등학교
인근 지하철직선거리
2
7
대림(구로구청)역
환승
491m
7
남구로역
805m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
34평
114㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
114.0㎡
≈
34.5평
소유
법인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 88-17
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,907만원
4,027,000원/㎡ × 114.0㎡
▼
감정가 44%
2026년 기준
4,027,000원/㎡
▲
+53.1%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제403호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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