특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이세록(전입 2024-07-23), 이현우(전입 2022-11-16)
- 선순위임차권 주택임차권 2025-07-28 이현우
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 220,800,000원
D
매력지수28
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경12289 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 26.65㎡
철근콘크리트구조 26.65㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
276,000,000원
2억 7,600만
감정가 345,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-22
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,760만원
최저가의 10% · 27,600,000원
실거래 대비
▼ 21.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
3.50억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰된 최저가는 2.76억이지만, 선순위 임차보증금 인수로 확인 가능한 실질취득은 3.64664억이며 추가 임차인 위험도 남습니다.
- 가격 실질취득 364,664,000원 = 최근 12개월 평균 342,500,000원의 106.5%·최신 거래 350,000,000원의 104.2%
- 인수 이현우 보증금 360,000,000원 중 88,664,000원 미배당 예상 — 매수인 인수
- 추가위험 실제 임차인 2명. 이세록은 보증금·확정일자·점유부분이 미상이라 대항력 가능성과 추가 인수액 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 신월동 118-11 로에베 제4층 제401호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경12289
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
로에베 제4층 제401호
철근콘크리트구조 26.65㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 118-11 로에베 제4층 제401호
2025-10-16 14:20
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이현우 세대 및 그의 동거인으로 이세록이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 7,600만원
▼ 20% 감정가 3억 4,500만
입찰 보증금
2,760만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 4,500만→2억 7,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 3억 4,500만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 7,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
로에베
제4층 제401호
곰달래로11길 22-1 (신월동, 로에베)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 2건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 3건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 5건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 4건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 2건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서울금융고등학교
중
623m
양서중학교
초
351m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
911m
5
화곡역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
75평
248㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
248.4㎡
≈
75.1평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 118-11
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,273만원
2,668,000원/㎡ × 248.4㎡
▼
감정가 52%
2026년 기준
2,668,000원/㎡
▲
+63.7%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
공원
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신월동 118-11 로에베 제4층 제401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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