부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
345,000,000원
3억 4,500만
감정가 345,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
3,450만원
실거래 대비
▼ 1.4%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 118-11 로에베 제4층 제401호
2025-10-16 14:20
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이현우 세대 및 그의 동거인으로 이세록이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 4,500만원
입찰 보증금
3,450만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 3억 4,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
로에베
제4층 제401호
곰달래로11길 22-1 (신월동, 로에베)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 2건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 3건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 5건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 4건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 2건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서울금융고등학교
중
623m
양서중학교
초
351m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
911m
5
화곡역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
75평
248㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
248.4㎡
≈
75.1평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 118-11
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,273만원
2,668,000원/㎡ × 248.4㎡
▼
감정가 52%
2026년 기준
2,668,000원/㎡
▲
+63.7%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
공원
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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