부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경12352 · 서울남부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 50.67㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

555,000,000원 5억 5,500만 감정가 600,000,000원

감정가의 92% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 480,000,000원 최저가 대비 +15%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

서울남부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

4,800만원

최저가의 10% · 48,000,000원

실거래 대비

▼ 29.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 7.88억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 표면 최저가는 최근 평균의 69.8%지만, 선순위 가능 임차보증금까지 전액 부담하면 총 7.25억으로 최근 평균보다 높아집니다.

가격 최저가 480,000,000원이나 보증금 전액 인수 시 잠재 실질취득 725,000,000원
권리 1988년 근저당은 2007년 말소 — 현존 최초 근저당 2025.02.21보다 임차인 전입 2024.08.30이 빠름
리스크 실제 임차인 1명·보증금 245,000,000원·점유 부분과 확정일자 미상 — 대항력 가능 여부 원본 확인

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 0.7회 유찰

소재지

서울특별시 양천구 신월동 987-1 신월시영아파트 제10동 제2층 제202호

법원·사건

서울남부지방법원 ·2025타경12352 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-15 10:00 ·제112호 법정

물건

신월시영아파트 제10동 제2층 제202호 철근콘크리트조 / 50.67㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 양천구 신월동 987-1 신월시영아파트 제10동 제2층 제202호 2025-10-16 14:20

이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 한인수를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-15 10:00 제112호 법정

최저매각가 4억 8,000만원 ▼ 20% 감정가 6억

입찰 보증금 4,800만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-22 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 20% 6억→4억 8,000만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-26	유찰	6억원
2	2026-07-15	대기	4억 8,000만원

건물·단지 정보 K-apt

신월시영아파트

제10동 제2층 제202호

신월로 99 (신월동, 신월시영아파트)

전유 · 단독 소유 부분

2,256세대

총 세대

20동

동수

1988

준공년

건물 스펙K-apt

연식 38년차 · 준공 1988년 4월

0년15년30년+

연면적

161,114㎡

전용 합

113,035㎡

관리비 부과

155,872㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 복도식 분양 아파트 시공 서울도시개발공사

단지 시설K-apt V4 detail

1,350대

주차

세대당 0.6

20대

승강기

동당 1.0

70대

CCTV

세대당 0.03

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.38

18평형

공급 ~59㎡ 전용 43㎡ · 772건

21평형

공급 ~70㎡ 전용 51㎡ · 818건

25평형

공급 ~81㎡ 전용 59㎡ · 357건

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

대일관광고등학교

659m

고

백암고등학교 ★ 단지 추천

1.2km

중

양천중학교

289m

중

강신중학교 ★ 단지 추천

522m

초

서울강월초등학교

102m

인근 지하철직선거리

신정네거리역 1.8km

까치산역 환승 2.1km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(신월 7동주민센터) 공원(오솔길실버공원) 기타(신곡종합시장)

복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

34,477평

113,975㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 11건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 113,975.0㎡ ≈ 34,477.3평

소유 개인

소재 서울특별시 양천구 신월동 · 987-1

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

5960억 8,925만원

5,230,000원/㎡ × 113,975.0㎡

2026년 기준

5,230,000원/㎡

▲ +55.2% · 연평균 +4.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (11)

교육환경보호구역 저촉 근린공원 저촉 상대보호구역 저촉 수평표면구역 저촉 어린이공원 저촉 원추표면구역 저촉 절대보호구역 저촉 제3종 구역 저촉 주차장 저촉 중로1류(폭 20m~25m) 저촉 토지거래계약에관한허가구역 접함

호재 (6)

공원 접함 도로 접함 도시자연공원구역 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함 정비구역 접함 지구단위계획구역 접함

기본 분류 (4)

자연녹지지역 접함 제1종일반주거지역 접함 제2종일반주거지역 접함 도시지역

추가 규제 (7)

비오톱1등급 접함 준보전산지 접함 학교 접함 가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역 진입표면구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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