명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 28,812,000원
B
매력지수63
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경509373 · 인천지방법원 · 다세대
알씨조 37.98㎡
알씨조 37.98㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
48,720,100원
4,872만
감정가 84,000,000원
감정가의 58%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 41,160,000원
최저가 대비 +18%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
411만원
최저가의 10% · 4,116,000원
감정가 대비
▼ 42.0%
싸게 매수
감정가
8,400만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
2013년 근저당 이후 권리와 임차인 3명의 후순위 전입으로 인수는 0원. 실질취득 4,116만원은 실거래 평균의 45.2%지만 구축 다세대의 환금성 확인이 핵심입니다.
- 가격 실질취득 41,160,000원 = 실거래 3건 평균 91,000,000원의 45.2%
- 권리 말소기준 2013.03.29. 중소기업은행 근저당 · 실제 임차인 3명 모두 후순위 전입 · 인수 0원
- 리스크 13세대·1992.06.30. 준공·1층·내부 미확인·2회 유찰로 환금성과 수리비를 보수적으로 산정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 가좌동 263-18 1층 102호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경509373
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제219호 법정
물건
1층 102호
알씨조 / 37.98㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 가좌동 263-18 1층 102호
2025-05-23 11:06
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
제219호 법정
최저매각가
4,116만원
▼ 51% 감정가 8,400만
입찰 보증금
411만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8,400만→4,116만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,881만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 8,400만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 5,880만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 4,116만원 |
건물·단지 정보 K-apt
가좌빌라(15동)
1층 102호
가석로 54
전유
· 단독 소유 부분
13세대
총 세대
1동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
연식
34년차 · 준공 1992년 6월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
470m
가좌고등학교
중
802m
가좌중학교
초
502m
인천가림초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
인천가좌역
82m
인천지하철 2
가재울역
926m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
81평
269㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
269.0㎡
≈
81.4평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 가좌동 · 263-18
특성
준공업지역
이용상황
연립
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,579만원
1,397,000원/㎡ × 269.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
1,397,000원/㎡
▲
+59.5%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 가좌동 263-18 1층 102호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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