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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

D 매력지수38 유찰 2회

부동산강제경매

2025타경509647 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 69.968㎡
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
147,800,000원 1억 4,780만 감정가 254,000,000원
감정가의 58% 2026-06-29 낙찰
최저매각가 124,460,000원 최저가 대비 +18%
낙찰일
06-29 낙찰 완료
인천지방법원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,244만원
최저가의 10% · 12,446,000원
감정가 대비
▼ 41.8% 싸게 매수
감정가 2.54억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 낮지만 대항력 임차인 인수 위험으로 실질취득 기준 재검토가 필요한 물건
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

인수 부담이 남는 오피스텔 — 부평 그린파크 402호

인천지방법원 2025타경509647 · 인천광역시 부평구 부평동 118-12 그린파크 4층402호
감정가 254,000,000원 · 최저매각가 124,460,000원(2회 유찰) · 매각기일 2026.06.29 · 강제경매
38점
매력지수 D등급 · 유찰로 최저가는 낮지만 대항력 임차보증금 인수로 실질취득 부담이 감정가 수준을 넘는 오피스텔
대항력 있는 임차보증금 부족분 133,082,440원 인수 가능성이 있어 최저가 기준 가격 메리트가 사라지며 실질취득액이 257,542,440원으로 부담됨
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 최저가는 낮아 보이지만, 대항력 있는 임차보증금 미배당분 133,082,440원을 인수하는 구조입니다. 최저가만 보고 저렴하다고 판단하면 안 되며, 실질취득액은 약 257,542,440원 수준으로 계산해야 합니다.
감정가 / 최저가
254,000,000원 / 124,460,000원
2회 유찰
실질취득
257,542,440원
낙찰가+인수액 기준
인수 부담
133,082,440원
임차보증금 미배당
핵심지표
대항력 임차인
우선변제권 존재

인천지방법원 2025타경509647. 부평동 그린파크 4층 402호 오피스텔입니다. 권리 흐름의 핵심은 임차권등기입니다. 임차인 김하린은 2022년 전입·점유와 확정일자를 갖추고 있으며, 보증금 255,000,000원에 대해 대항력과 우선변제권이 확인됩니다. 현재 매각대금으로 일부만 배당되어 부족분이 발생하므로 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 있습니다.

물건 개요

사건번호인천지방법원 2025타경509647
소재지인천광역시 부평구 부평동 118-12 그린파크 4층402호
물건종류 / 전용오피스텔 · 69.968㎡
소유자유지성
감정가 / 최저가254,000,000원 / 124,460,000원
신청채권자 / 청구주택도시보증공사 / 255,000,000원
매각기일2026.06.29

① 권리 흐름 — 임차권등기가 핵심

② 임차인 분석

임차인보증금대항력우선변제승계
김하린255,000,000원有有인수 가능
⚠️ 실질취득 계산 현재 회차 124,460,000원 낙찰 기준 배당 후 임차보증금 부족분 133,082,440원이 남습니다. 따라서 매수인 부담 총액은 약 257,542,440원입니다. 낙찰가가 낮아져도 인수액이 증가하는 대항력 인수형 구조입니다.

③ 예상배당표 (매각가 124,460,000원 가정)

항목채권액예상배당
집행비용-2,542,440원
임차인 김하린 보증금255,000,000원121,917,560원
주택도시보증공사 가압류1,999,000,000원0원
잔여-0원
배당 분배
가격 구조
최저가는 낮지만 실질취득액은 감정가 수준을 넘습니다.
⛔ 결론 이 물건은 2회 유찰로 최저가가 낮아졌지만, 대항력 있는 임차보증금 인수 위험 때문에 가격 메리트가 제한됩니다. 최저가 124,460,000원만 기준으로 판단하면 안 되고 실질취득 약 257,542,440원을 기준으로 접근해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부평동 부흥오거리 북동측 인근으로 공동주택·업무시설·근린생활시설이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장 등 대중교통시설이 있습니다.
  • 용도. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)입니다.
  • 주의. 국세·지방세 압류 관련 당해세 가능성과 임차권등기 인수 여부 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 실제 입찰 판단은 최저가가 아니라 낙찰가+인수액 기준으로 계산합니다.
  • 주택도시보증공사의 말소동의 확약서는 해당 임차권등기 처리에 영향을 줄 수 있으므로 원본 확인이 필요합니다.
  • 확약 범위 밖 권리와 당해세 여부는 별도 확인해야 합니다.
본 리포트는 제공된 등기부·배당 자료 기준 분석 의견이며, 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

인천광역시 부평구 부평동 118-12 그린파크 4층402호

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