부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
193,000,000원
1억 9,300만
감정가 193,000,000원
다음 매각기일
05-22
입찰 보증금
1,930만원
실거래 대비
▼ 9.2%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 만수동 983-1 삼환아파트 103동 1층 108호
2025-06-16 11:39
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-22
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 9,300만원
입찰 보증금
1,930만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-22 | 대기 | 1억 9,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼환아파트
103동 1층 108호
인주대로 857 (만수동, 삼환아파트)
전유
· 단독 소유 부분
660세대
총 세대
6동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 삼환기업
시행 삼환까뮤
단지 시설K-apt V4 detail
423대
주차
세대당 0.64
11대
승강기
동당 1.8
70대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
17평형
공급 ~55㎡
전용 44㎡ · 149건
19평형
공급 ~63㎡
전용 50㎡ · 116건
22평형
공급 ~74㎡
전용 59㎡ · 130건
26평형
공급 ~85㎡
전용 68㎡ · 61건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 55.2㎡ (약 16.7평)
660세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
419m
문일여자고등학교 ★ 단지 추천
중
443m
만성중학교
중
3.0km
만월중학교 ★ 단지 추천
초
264m
인천만수초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
남동구청역
338m
인천지하철 2
만수역
651m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(남동구청) 병원(전병원) 공원(하촌공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,836평
22,599㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,599.4㎡
≈
6,836.3평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 만수동 · 983-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
456억 9,598만원
2,022,000원/㎡ × 22,599.4㎡
2026년 기준
2,022,000원/㎡
▲
+48.7%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
건축용도지역기타
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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