특수권리·특수조건
1
- 별도등기 - 토지에 관하여 별도등기 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
선한자산관리대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 선한자산관리대부주식회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-2
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
309,680,000원
3억 968만
감정가 632,000,000원
다음 매각기일
07-30
D-2
입찰 보증금
3,096만원
실거래 대비
▼ 39.3%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-2).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 31층3103호
2025-07-08 11:43
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
3차 매각기일
2026-07-30
10:00
219호 법정
최저매각가
3억 968만원
▼ 51% 감정가 6억 3,200만
입찰 보증금
3,096만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 3,200만→3억 968만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,677만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 6억 3,200만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 4억 4,240만원 |
| 3 | 2026-07-30 | D-2 진행 | 3억 968만원 |
건물·단지 정보 K-apt
인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워
비동 31층3103호
소래역남로 40 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워)
전유
· 단독 소유 부분
644세대
총 세대
3동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
38평형
공급 ~125㎡
전용 96㎡ · 94건
41평형
공급 ~136㎡
전용 105㎡ · 194건
46평형
공급 ~152㎡
전용 117㎡ · 185건
55평형
공급 ~183㎡
전용 141㎡ · 18건
인근 학교
직선거리
고
680m
인천논현고등학교
중
445m
인천고잔중학교
초
384m
인천원동초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
소래포구역역
127m
수인선
인천논현역역
921m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,729평
18,940㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,939.5㎡
≈
5,729.2평
소유
법인
소재
인천광역시 남동구 논현동 · 751-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
811억 3,681만원
4,284,000원/㎡ × 18,939.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,284,000원/㎡
▲
+66.0%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시관리계획 입안중
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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