특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경10103
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 578,656,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경1768 · 제주지방법원 · 대지
993㎡
993㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
826,651,000원
8억 2,665만
감정가 1,687,043,300원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
8,266만원
최저가의 10% · 82,665,100원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
16.87억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리와 대항력 없는 임차인으로 매수인 인수는 0원. 다만 혼합용도 일괄매각이므로 감정가 49%만 보고 싸다고 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 826,651,000원·감정가 49% — 실제 거래가와 임대수익 교차검증 필요
- 권리 2018.07.24. 제주은행 근저당 이후 전부 소멸 · 권리상 실질취득 826,651,000원
- 리스크 실제 임차인 2명은 대항력 없음. 점유·명도와 과수원 농지취득자격증명원 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-7
법원·사건
제주지방법원
·2025타경1768
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101법정
물건
대
993㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-7
993㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-7
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 197.36㎡
2층 166.81㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-7
2025년09월26일
- 소재지 2.(색달중앙로 44) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-7
- 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.09.25.자) 현재, 장혜성, 김철완이 전입세대주로 각 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.09.29.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
8억 2,665만원
▼ 51% 감정가 16억 8,704만
입찰 보증금
8,266만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
16억 8,704만→8억 2,665만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 7,865만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 16억 8,704만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 유찰 | 11억 8,093만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 8억 2,665만원 |
토지 개요 사건 매물
360평
1,190㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
993.0㎡
≈
300.4평
토지
대
제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-7
물건 #2
197.4㎡
≈
59.7평
건물
대
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-7
토지 정보 VWorld
300평
993㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
993.0㎡
≈
300.4평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 색달동 · 2285-7
특성
자연녹지지역
이용상황
상업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,098만원
373,600원/㎡ × 993.0㎡
▲
감정가 455%
2026년 기준
373,600원/㎡
▲
+266.3%
· 연평균 +20.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
자연취락지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-7
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (24장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.