명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
3회 · 최저 44,590,000원
C
매력지수52
D-1
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경510448 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 45.57㎡
철근콘크리트조 45.57㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
44,590,000원
4,459만
감정가 91,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-30
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
445만원
최저가의 10% · 4,459,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
9,100만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실제 임차인 1명은 대항력이 없어 인수 0원입니다. 다만 실질취득 63,700,000원의 가격 메리트는 2021.11 실거래 1건만으로 확정할 수 없고, 배당순위도 재검증해야 합니다.
- 권리 이정희 전입 2014.02.28은 2014.02.27 말소기준권리 이후 — 대항력 없음·인수 0원
- 가격 실질취득 63,700,000원 = 동일면적 2021.11 실거래 100,000,000원의 63.7% — 비교 표본은 1건
- 검증 2001년 근저당권 2건의 말소 이력과 예상배당 순위가 충돌 — 최신 등기·법원 배당자료 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 869-52 4층401호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경510448
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-30 10:00
·219호 법정
물건
4층401호
철근콘크리트조 / 45.57㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안동 869-52 4층401호
2025-07-15 10:38
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
3차 매각기일
2026-07-30
10:00
219호 법정
최저매각가
4,459만원
▼ 51% 감정가 9,100만
입찰 보증금
445만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,100만→4,459만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,121만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 9,100만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 6,370만원 |
| 3 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 4,459만원 |
건물·단지 정보 K-apt
하나맨션(B동)
4층401호
신기길58번길 31
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
연식
25년차 · 준공 2001년 1월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
186m
학익여자고등학교
중
1.1km
인하대학교사범대학부속중학교
초
343m
인천연학초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
시민공원역
1.5km
인천지하철 2
석바위시장역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
38평
127㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
127.0㎡
≈
38.4평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 869-52
특성
제3종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,056만원
1,343,000원/㎡ × 127.0㎡
▼
감정가 53%
2026년 기준
1,343,000원/㎡
▲
+25.5%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
주거환경개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 주안동 869-52 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (6장)
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