특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 전소윤(전입 2020-09-11)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-10-10 전소윤
- HUG인수조건 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
B
매력지수63
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경510499 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 38.73㎡
철근콘크리트조 38.73㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
47,040,000원
4,704만
감정가 96,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
05-26
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
470만원
최저가의 10% · 4,704,000원
실거래 대비
▼ 40.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7,933만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차권 8,900만원이 있는 물건입니다. 다만 주택도시보증공사 말소동의 확약서가 제출되어 해당 임차권 인수는 실질 0원*으로 보며, 확약 확인 시 실질취득은 4,704만원입니다.
- 가격 실질취득* 47,040,000원 = 제공 실거래 평균 81,980,000원의 57.4%
- 권리 실제 임차인 1명 전소윤 · 대항력 有 · 우선변제 有 · 보증기관 승계 중복신고 아님
- 리스크 확약서가 적용되는 임차권은 실질 인수 0원*이나, 원본·말소 범위·말소 조건 확인이 입찰 전제
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 만수동 5-493 강남빌라 102동 4층403호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경510499
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-05-26 10:00
·제219호 법정
물건
강남빌라 102동 4층403호
철근콘크리트조 / 38.73㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 만수동 5-493 강남빌라 102동 4층403호
2025-07-18 15:47
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
제219호 법정
최저매각가
4,704만원
▼ 51% 감정가 9,600만
입찰 보증금
470만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,600만→4,704만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,292만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 유찰 | 9,600만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 6,720만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 4,704만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
강남빌라
102동 4층403호
·
철근콘크리트구조
만수로75번길 70-2 (만수동,강남빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
15세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
45%
대지 대비
용적률
173%
/ 500 한도
연식
24년차 · 준공 2002년 6월
0년15년30년+
연면적
659㎡
대지면적
304㎡
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 7건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
134m
동인천고등학교
중
247m
숭덕여자중학교
초
568m
인천조동초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
만수역
1.2km
인천지하철 2
모래내시장역
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
92평
304㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
304.0㎡
≈
92.0평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 만수동 · 5-493
특성
준주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 948만원
1,347,000원/㎡ × 304.0㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
1,347,000원/㎡
▲
+60.9%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 만수동 5-493 강남빌라 102동 4층403호
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매각결과
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