특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조은지(전입 2021-06-23)
- 선순위전세권 전세권설정 2013-11-27 성귀덕
- HUG인수조건 순위 12번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
B
매력지수68
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경510672 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 52.36㎡
철근콘크리트조 52.36㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
76,550,000원
7,655만
감정가 128,000,000원
감정가의 59%
2026-06-29 낙찰
최저매각가 62,720,000원
최저가 대비 +22%
낙찰일
06-29
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
627만원
최저가의 10% · 6,272,000원
실거래 대비
▼ 29.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.08억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약서가 핵심입니다. 확약 유효 전제 실질취득은 62,720,000원, 확약 없으면 룰상 총액은 141,528,960원으로 실거래 140,000,000원과 거의 같습니다.
- 가격 최저가 62,720,000원은 실거래 140,000,000원의 44.8%지만, 확약 확인 전에는 룰상 인수 78,808,960원을 더해 봐야 합니다.
- 권리 실제 임차인 1명. 조은지 보증금 140,000,000원, 전입 2021.06.23·확정 2021.06.16으로 대항력과 우선변제권이 있습니다.
- 체크 주택도시보증공사 말소동의 확약서는 조은지 임차권에만 적용됩니다. 확약 밖 점유·임차 여부는 현장과 원본으로 확인해야 합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 1-152 수인아트빌 2동 3층302호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경510672
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-29 10:00
·제219호 법정
물건
수인아트빌 2동 3층302호
철근콘크리트조 52.36㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 숭의동 1-152 수인아트빌 2동 3층302호
2025-07-22 15:25
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
6,272만원
▼ 51% 감정가 1억 2,800만
입찰 보증금
627만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,800만→6,272만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,390만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 2 | 2026-05-22 | 유찰 | 8,960만원 |
| 3 | 2026-06-29 | 대기 | 6,272만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
수인아트빌
수인아트빌2동
2동 3층302호
·
철근콘크리트구조
경인로142번길 19-13 (숭의동,수인아트빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
236%
/ 500 한도
연식
23년차 · 준공 2003년 4월
0년15년30년+
연면적
465㎡
대지면적
197㎡
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
인근 학교
직선거리
고
683m
인천전자마이스터고등학교
중
409m
인천남중학교
초
287m
인천숭의초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
제물포역역
176m
경인선
도화역역
914m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
60평
197㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
197.0㎡
≈
59.6평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 숭의동 · 1-152
특성
준주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,051만원
1,627,000원/㎡ × 197.0㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
1,627,000원/㎡
▲
+44.0%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중점경관관리구역
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 숭의동 1-152 수인아트빌 2동 3층302호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (22장)
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