특수권리·특수조건
5
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2017-07-05 대호종합건설가구주식회사
- 위반건축물 본건 건물 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으니 별도 확인 요(건축과-1940(2019.1.24.)에 의거 건축법 위반사항 통보로 시정지시[2017년도경 지상 1~2층/5동 각 파이프 숙소, 휴게실, 비가림305㎡ 증축 및 가설위반]
- 지분매각 지분매각
- 맹지 도로접면 맹지 (4165031022102410005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4165031022102410006, 2026년) · 도로접면 맹지 (4165031022102410007, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경29, 2026타경70431
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.09
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
3,342,190,000원
33억 4,219만
감정가 4,283,572,300원
낙찰일
07-01
낙찰 완료
입찰 보증금
2억
9,985만
감정가 대비
▼ 22.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (64)
물건 전체 내역 (12)
#1
경기도 포천시 군내면 용정리 242-1
24㎡
#2
경기도 포천시 군내면 용정리 241-4
219㎡
#3
경기도 포천시 군내면 용정리 241-10
4914㎡
#4
· 가동
경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 가동
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 717.1 ㎡
1층 132.6 ㎡
2층 132.6㎡
#5
· 나동
경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 나동
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 997.36㎡
#6
· 다동
경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 다동
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 150.5㎡
2층 140.0㎡
#7
경기도 포천시 군내면 용정리 241-5
12㎡
#8
경기도 포천시 군내면 용정리 241-6
67㎡
#9
경기도 포천시 군내면 용정리 241-7
82㎡
#10
경기도 포천시 군내면 용정리 241-8
75㎡
#11
경기도 포천시 군내면 용정리 241-9
75㎡
#12
· 별지 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록
포천시 군내면 포천로 1373-1 (용정리 241-4, 241-10, 242-1)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 군내면 용정리 242-1
2023-11-20 11:08
- 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
경기도 포천시 군내면 용정리 241-4
- 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
경기도 포천시 군내면 용정리 241-10
- 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 가동 가동
- - 전입세대확인서상 채무자(소유자) 김나래가 등재되어 있고
- - 상가건물임대차 현황서상 임차인 유덕기, 임차인 지선수, 임차인 주식회사 퍼니원(대표 이정미), 임차인 김아름이 각 등재되어 있음
- - 현장에서 만난 김이겸의 진술에 의하면 유덕기, 김아름은 가족들이고, 지선수와 주식회사 퍼니원은 거주하고 있지 않다고 함
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 나동 나동
- 목록4 기재와 같음
경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 다동 다동
- 목록4 기재와 같음
경기도 포천시 군내면 용정리 241-5
- 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
경기도 포천시 군내면 용정리 241-6
- 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
경기도 포천시 군내면 용정리 241-7
- 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
경기도 포천시 군내면 용정리 241-8
- 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
경기도 포천시 군내면 용정리 241-9
- 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
포천시 군내면 포천로 1373-1 (용정리 241-4, 241-10, 242-1)
- - 별지 기계기구는 목록5 단층 공장 나동에 소재하는 것으로 관측됨
- - 현장에서 만난 김이겸의 진술에 의하면 별지 기계기구 목록 중 전동지계차는 노후화로 처분하고 현재 사용하고 있는 것은 임차를 한 것이라고 진술함
- - 정확한 기계 종류 및 점유관계 등은 전문감정인 등 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-01
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
29억 9,850만원
▼ 30% 감정가 42억 8,357만
입찰 보증금
2억 9,985만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
42억 8,357만→29억 9,850만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 유찰 | 42억 8,357만원 |
| 2 | 2026-07-01 | 대기 | 29억 9,850만원 |
토지 개요 사건 매물
2,218평
7,333㎡
99
토지 매물
12건
매물 수
물건 #1
24.0㎡
≈
7.3평
토지
99
경기도 포천시 군내면 용정리 242-1
물건 #2
219.0㎡
≈
66.2평
토지
99
경기도 포천시 군내면 용정리 241-4
물건 #3
4,914.0㎡
≈
1,486.5평
토지
99
경기도 포천시 군내면 용정리 241-10
물건 #4
가동
717.1㎡
≈
216.9평
건물
99
일반건물
경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 가동
물건 #5
나동
997.4㎡
≈
301.7평
건물
99
일반건물
경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 나동
물건 #6
다동
150.5㎡
≈
45.5평
건물
99
일반건물
경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 다동
물건 #7
12.0㎡
≈
3.6평
토지
99
경기도 포천시 군내면 용정리 241-5
물건 #8
67.0㎡
≈
20.3평
토지
99
경기도 포천시 군내면 용정리 241-6
물건 #9
82.0㎡
≈
24.8평
토지
99
경기도 포천시 군내면 용정리 241-7
물건 #10
75.0㎡
≈
22.7평
토지
99
경기도 포천시 군내면 용정리 241-8
물건 #11
75.0㎡
≈
22.7평
토지
99
경기도 포천시 군내면 용정리 241-9
물건 #12
별지 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록
기타
99
포천시 군내면 포천로 1373-1 (용정리 241-4, 241-10, 242-1)
토지 정보 VWorld
7평
24㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
24.0㎡
≈
7.3평
소유
개인
소재
경기도 포천시 군내면 용정리 · 242-1
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
803만원
334,600원/㎡ × 24.0㎡
▲
감정가 53342%
2026년 기준
334,600원/㎡
▲
+278.1%
· 연평균 +27.8%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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