의정부지방법원 2024타경2701. 경기도 의정부시 호원동 드림팰리스 102동 301호는 감정 이용상태상 연립주택으로 이용 중인 것으로 조사된 집합건물입니다. 등기상 소유자는 고현주이며, 2021년 준공된 건물로 전용면적은 57.29㎡입니다. 현재 확인되는 경매 구조는 채권자들의 가압류 및 강제경매 절차이며, 매각으로 소멸 예정인 권리들이 확인됩니다.
가격 측면에서는 최저매각가가 최근 확인된 거래 평균보다 낮습니다. 확인된 거래 12건 평균은 338,583,333원이고 최저매각가는 224,000,000원으로, 평균 대비 약 66.2% 수준입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2024타경2701 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 평화로 395(호원동), 102동 3층301호 (호원동,드림팰리스) |
| 물건종류 / 이용상태 | 근린주택 / 감정평가상 연립주택 이용 중 |
| 전용면적 | 57.29㎡ |
| 소유자 | 고현주 |
| 감정가 / 최저가 | 320,000,000원 / 224,000,000원 |
| 매각기일 | 2026.07.02 |
① 권리 흐름 — 매각으로 소멸 예정인 권리 구조
등기상 2021년 신탁 관련 소유권 변동 이후 고현주 소유권이전이 있었고, 2023년 12월 5일 접수된 케이비캐피탈주식회사 가압류가 확인됩니다. 이 권리는 데이터상 말소기준 관련 권리로 제시되어 있으며, 이후 접수된 가압류 및 강제경매개시결정은 매각으로 소멸 예정으로 표시되어 있습니다.
임차인 인수 여부는 확인되지 않았습니다. 조사 과정에서 폐문부재로 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 입찰 전 현황조사서·매각물건명세서 등 원본 확인이 필요합니다.
② 시세 비교 — 최저가는 거래 평균보다 낮다
드림팰리스 확인 거래 12건 기준 평균은 338,583,333원입니다. 대상 면적과 일치 확인된 거래 기준이며, 거래 범위는 287,000,000원~348,000,000원입니다.
| 거래월 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.08 | 57.29㎡ | 5 | 287,000,000원 |
| 2021.11 | 51.63㎡ | 5 | 348,000,000원 |
| 2021.10 | 53.58㎡ | 3 | 343,000,000원 |
| 평균 | - | 12건 | 338,583,333원 |
③ 예상배당표 (매각가 224,000,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 집행비용 | - | 3,936,000원 |
| 케이비캐피탈 가압류 | 31,015,182원 | 31,015,182원 |
| 삼성카드 가압류 | 6,042,659원 | 6,042,659원 |
| 현대카드 가압류 | 5,057,097원 | 5,057,097원 |
| 롯데캐피탈 가압류 | 48,430,684원 | 48,430,684원 |
| 신한은행 가압류 | 23,812,433원 | 23,812,433원 |
| 소유자 교부 | - | 105,705,945원 |
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 회룡역 북측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·다세대주택·업무시설이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 인근 버스정류장과 수도권1호선 및 의정부경전철 회룡역이 위치해 교통 여건은 보통입니다.
- 환경. 제2종일반주거지역이며 철도보호지구 등 일부 제한사항이 확인됩니다.
- 환금성. 2021년 준공, 36세대 규모이며 최근 확인 거래는 존재하나 거래 표본은 12건입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 점유 확인. 폐문부재로 임대관계가 미상인 만큼 현장 확인이 중요합니다.
- 권리 확인. 가압류 및 경매 관련 권리의 소멸 구조는 매각물건명세서와 등기 원본을 재확인하세요.
- 가격 판단. 최저가는 확인 거래 평균 대비 낮지만 실제 점유·관리 상태에 따라 가치 판단이 달라질 수 있습니다.
- 시설 확인. 내부 확인이 불가해 설비 정상 여부는 입찰 전 확인이 필요합니다.
맺으며 — “가격은 매력적, 확인은 필수”
이 물건은 확인된 권리 기준으로 매수인이 부담할 인수액은 0원 구조입니다. 또한 최저매각가는 확인 거래 평균보다 낮아 가격 측면의 장점이 있습니다. 다만 폐문부재로 임대관계가 확인되지 않았다는 점은 반드시 확인해야 할 부분입니다. 권리는 정리 방향이 보이고, 가격은 매력적이지만 점유 확인이 승부처인 물건입니다.