특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이정희(전입 2009-07-22), 김성원(전입 2008-05-06)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경90395
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 1,426,660,000원
C
매력지수42
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경80206 · 의정부지방법원 · 건물
4256㎡
4256㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,426,660,000원
14억 2,666만
감정가 2,911,552,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
1억
4,266만
최저가의 10% · 142,666,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
29.12억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2,038,086,000원은 감정가의 70%지만, 보증금 미상 선순위 전입 2명 때문에 실질취득가를 확정할 수 없는 공장용지 사건입니다.
- 가격 감정가 2,911,552,000원 → 최저가 2,038,086,000원, 현재 회차 미배당 4,865,562,913원
- 권리 말소기준은 2014.11.04 중소기업은행 근저당 1,700,000,000원, 이후 등기권리는 매각으로 소멸
- 점유 실제 임차인 4명, 이정희·김성원은 전입일이 말소기준 이전이나 보증금·확정일자 미상이라 대항력 가능·미상
- 물건 공장 및 광업재단 기계기구 15식 중 11식 소재불명, 사출성형기는 타인 렌탈 소유로 매각 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (58)
사건 개요
소재지
경기도 양주시 은현면 운암리 440-4
법원·사건
의정부지방법원
·2024타경80206
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:30
·경매입찰(6호)법정
물건
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층공장 / 857.5㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 양주시 은현면 운암리 440-4
4256㎡
#4
경기도 양주시 은현면 운암리 440-4 가동
일반철골구조 기타지붕 단층공장
857.5㎡
#5
경기도 양주시 은현면 운암리 440-4 나동
일반철골구조 기타지붕 단층공장
687.5㎡
#6
· 외 2필지
양주시 은현면 운암리 440-4 (운암리)외 2필지
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 은현면 운암리 440-4
2024-06-24 11:30
- - 현황 조사 차 방문하여 임차인 회사(대표 박영미) 직원인 이사 박병석을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음
- - 전입세대확인서에 이정희, 김성원이 전입자로 등재되어 있음
- - 상가건물임대차 현황서에 박영미, 백수정이 임차인으로 등재되어 있음
경기도 양주시 은현면 운암리 440-10
경기도 양주시 은현면 운암리 440-11
경기도 양주시 은현면 운암리 440-4 가동
- 목록 1. 기재사항과 같음
경기도 양주시 은현면 운암리 440-4 나동
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
5차 매각기일
2026-08-04
10:30
경매입찰(6호)법정
최저매각가
14억 2,666만원
▼ 51% 감정가 29억 1,155만
입찰 보증금
1억 4,266만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
15:30
경매입찰(6호) 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
29억 3,645만→14억 2,666만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 9,866만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 유찰 | 29억 3,645만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 유찰 | 20억 5,551만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 유찰 | 29억 1,155만원 |
| 4 | 2026-06-30 | 유찰 | 20억 3,808만원 |
| 5 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 14억 2,666만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
주 · 가동
사용승인
2008년 1월 · 허가 2003-04-15
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
857.5㎡
건폐·용적
건폐율 0%
주차
8대
· 실내 0 · 실외 8
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,287평
4,256㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
4,256.0㎡
≈
1,287.4평
소유
개인
소재
경기도 양주시 은현면 운암리 · 440-4
특성
자연녹지지역
이용상황
공업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 4,142만원
221,200원/㎡ × 4,256.0㎡
▲
감정가 309%
2026년 기준
221,200원/㎡
▲
+10.0%
· 연평균 +0.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
토석채취제한지역
접함
기본 분류 (2)
생산녹지지역
접함
자연녹지지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양주시 은현면 운암리 440-4
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (58장)
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