유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
1,163,753,000원
11억 6,375만
감정가 1,662,503,800원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
1억
1,637만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (74)
물건 전체 내역 (5)
#2
경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99
#3
경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-2
233㎡
#4
경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99
#5
경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99
나동호
일반철골조 판넬지붕 3층 단독주택
1층 108.89㎡
2층 101.43㎡
3층 89.28㎡
#6
경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1
1562㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 소흘읍 직동리 산19-3
2025-01-08 11:29
- 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99
- - 전입세대확인서 상 소유자 이정순 세대 및 임차인 박신 세대가 각 등재되어 있고
- - 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없으며
- - 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함
경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-2
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99
- 목록 2. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1
- 목록 2. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-27
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
11억 6,375만원
▼ 30% 감정가 16억 6,250만
입찰 보증금
1억 1,637만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-06-10
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 29%
16억 4,200만→11억 6,375만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 유찰 | 16억 4,200만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 16억 6,250만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 대기 | 11억 6,375만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 가동
사용승인
1998년 2월 · 허가 1997-06-23
구조
일반목구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
76.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
472평
1,562㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,562.0㎡
≈
472.5평
소유
개인
소재
경기도 포천시 소흘읍 직동리 · 4-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,376만원
277,700원/㎡ × 1,562.0㎡
▲
감정가 383%
2026년 기준
277,700원/㎡
▲
+36.1%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
농림지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (6)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
국립수목원완충지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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