부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,122,993,600원
11억 2,299만
감정가 1,122,993,600원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
1억
1,229만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 의정부시 의정부동 163-6
72.7㎡
#2
· 주건축물제1동
경기도 의정부시 의정부동 163-6 주건축물제1동
일반철골구조 철근콘크리트 4층 제1종근린생활시설
1층 44.58㎡
2층 44.58㎡
3층 44.58㎡
4층 6.66㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 의정부동 163-6
2025-07-19 14:03
- 현지 출장하여 만난 임차인 이중원의 직원 이효정과 위 임차인의 모와 한 전화문답에 의하면, 임차인 이중원이 목록2.의 1, 2, 3층을 보증금 5,000만 원에 월차임 3백만 원을 지급하고 임차하여 1층은 `중고명품럭셔리`상호의 가게를 운영하고 있고 나머지는 전대차를 하였다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 `주식회사 피앤케이(김혜숙), 류재동, 이중원`이 각 등재되어 있으므로 각 임차인으로 조사하였으나 정확한 점유권원등 권리관계는 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 1층 직원 이효정에게 교부하였고, 2층(폐문)과 3층은 아무도 없어 출입문과 출입구에 각 부착하여 두었음.
경기도 의정부시 의정부동 163-6 주건축물제1동
- 현지 출장하여 만난 임차인 이중원의 직원 이효정과 위 임차인의 모와 한 전화문답에 의하면, 임차인 이중원이 목록2.의 1, 2, 3층을 보증금 5,000만 원에 월차임 3백만 원을 지급하고 임차하여 1층은 `중고명품럭셔리`상호의 가게를 운영하고 있고 나머지는 전대차를 하였다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 `주식회사 피앤케이(김혜숙), 류재동, 이중원`이 각 등재되어 있으므로 각 임차인으로 조사하였으나 정확한 점유권원등 권리관계는 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 1층 직원 이효정에게 교부하였고, 2층(폐문)과 3층은 아무도 없어 출입문과 출입구에 각 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:30
경매입찰(6호)법정
최저매각가
11억 2,299만원
입찰 보증금
1억 1,229만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
15:30
경매입찰(6호) 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 11억 2,299만원 |
토지 정보 VWorld
22평
73㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
72.7㎡
≈
22.0평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 의정부동 · 163-6
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,212만원
3,468,000원/㎡ × 72.7㎡
▲
감정가 445%
2026년 기준
3,468,000원/㎡
▲
+112.8%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
근린공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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