유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
431,000,000원
4억 3,100만
감정가 501,000,000원
낙찰일
06-02
낙찰 완료
입찰 보증금
3,507만원
실거래 대비
▼ 24.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
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현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 덕계동 905 회천베네스트하우스 2109동 19층1904호
2025-08-20 14:57
- 현지 조사시 임차인 나은비 참여하에 조사를 하였음. 붙임 전입세대확인서상 임차인으로 조사한 나은비가 세대주로 등재되어 있고, 임차인은 자신이 목록1 주택을 임차하여 거주하고 있다고 하였으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 임차인에게 전달하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-02
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
3억 5,070만원
▼ 30% 감정가 5억 100만
입찰 보증금
3,507만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 100만→3억 5,070만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 5억 100만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 대기 | 3억 5,070만원 |
건물·단지 정보 K-apt
회천베네스트하우스
2109동 19층1904호
회천중앙로 200 (덕계동,회천베네스트하우스)
전유
· 단독 소유 부분
995세대
총 세대
15동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 19층
현 매물 19층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 주식회사 동원건설
시행 LH한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,284대
주차
세대당 1.29
28대
승강기
동당 1.9
561대
CCTV
세대당 0.56
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.86
42평형
공급 ~140㎡
전용 75㎡ · 110건
48평형
공급 ~158㎡
전용 85㎡ · 243건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.7㎡ (약 24.7평)
995세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
덕계고등학교
중
287m
덕계중학교 ★ 단지 추천
초
172m
푸른샘초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
덕계역역
545m
경원선
덕정역역
3.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(양주시청) 병원(을지병원. 의정부 성모병원.) 백화점(의정부 신세계 백화점) 대형상가(리치마트.롯데마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
18,232평
60,272㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
60,272.0㎡
≈
18,232.2평
소유
법인
소재
경기도 양주시 덕계동 · 905
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
791억 9,740만원
1,314,000원/㎡ × 60,272.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,314,000원/㎡
▼
-3.3%
· 연평균 -0.8%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (6)
근린공원
접함
기타공원시설
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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